Biden pedirá limite de 5% para aumentos anuais de aluguel, enquanto tenta mostrar planos para controlar a inflação

O presidente Joe Biden está pronto para propor um limite de 5% nos aumentos anuais de aluguel para inquilinos de grandes proprietários, enquanto tenta mostrar que está fazendo algo em relação ao alto custo da habitação, de acordo com uma pessoa familiarizada com o plano.

A proposta, a ser anunciada durante a visita do presidente ao Nevada na terça-feira, está a ser defendida por Biden no meio de uma tensa campanha presidencial e num momento em que os custos de habitação têm sido um dos principais impulsionadores da inflação geral.

Mas o plano exigiria um sólido controlo democrático do Congresso para se tornar lei. Além disso, a maioria dos decisores políticos afirmou que a melhor forma de limitar os custos de habitação seria através de mais construção e alterações nos regulamentos de utilização do solo.

A pessoa familiarizada com o plano falou sob condição de anonimato porque a proposta ainda não foi anunciada formalmente.

O próprio Biden previu o anúncio na sua conferência de imprensa da OTAN na quinta-feira, agrupando-o em comentários que atribuíam a inflação às empresas que tentavam maximizar os seus lucros após a pandemia.

“É hora de as coisas voltarem um pouco à ordem”, disse Biden. “Se eu for reeleito, vamos garantir que os aluguéis sejam mantidos com aumento de 5%”.

O Washington Post relatou pela primeira vez na segunda-feira os detalhes do plano, que só se aplicaria a proprietários que possuíssem 50 ou mais unidades. O limite de preço não se aplicaria a unidades que ainda não foram construídas.

Funcionários da Casa Branca não quiseram comentar.

O aluguel nacional médio era de US$ 1.411 por mês em junho, acima dos cerca de US$ 1.150 no início de 2021, quando Biden se tornou presidente, de acordo com a Apartment List.

Os preços solicitados para aluguéis aumentaram após a pandemia e desde então esfriaram, mas o Centro Conjunto de Estudos de Habitação da Universidade de Harvard descobriu em seu relatório mais recente que metade dos locatários estavam “sobrecarregados de custos” porque gastam mais de 30% de sua renda sobre habitação e serviços públicos.

Nos últimos meses, a habitação tem sido um dos principais contribuintes para manter o índice de preços ao consumidor elevado em 3% ao ano. A inflação tem sido um obstáculo político fundamental para Biden, enquanto ele compete com Donald Trump, o ex-presidente e candidato republicano.

O presidente propôs políticas destinadas a aumentar a construção de casas, mas os representantes da indústria foram rápidos a criticar o limite máximo das rendas como ineficaz para resolver a escassez geral e possivelmente levando a menos unidades habitáveis ​​do que o país teria de outra forma.

“Isso não vai criar uma única unidade habitacional – que é o que é necessário para criar mais oportunidades de moradia para os americanos”, disse Sharon Wilson Géno, CEO do Conselho Nacional de Habitação Multifamiliar. retórica.”

Géno observou que os proprietários precisam ser capazes de arcar com custos como manutenção, seguros e impostos estaduais e locais. Se esses custos excederem o que podem cobrar pelo aluguer, o risco é que os proprietários façam menos para manter as suas propriedades e os inquilinos fiquem em pior situação.

“O que isso significa – a qualidade da habitação é prejudicada”, disse ela.

Mas os defensores da habitação acessível disseram que se a proposta de Biden já estivesse em vigor, provavelmente teria reduzido os despejos e os sem-abrigo.

“Os recentes aumentos sem precedentes no número de sem-abrigo em comunidades em todo o país são o resultado daqueles aumentos de renda igualmente sem precedentes – e injustificados – de alguns anos atrás”, disse Diane Yentel, presidente e CEO da National Low Income Housing Coalition. “Se essas proteções contra a fraude nos aluguéis estivessem em vigor, muitas famílias poderiam ter evitado a falta de moradia e permanecido em casas estáveis.”