Mais inquilinos da DC não estão pagando aluguel. Veja como o governo Bowser está respondendo

Mais inquilinos na DC não estão pagando seu aluguel, fazendo com que o sistema habitacional acessível da cidade experimente “sofrimento financeiro significativo”, disseram líderes da cidade na quarta -feira, enquanto o governo do prefeito Muriel Bowser anunciou uma nova legislação relacionada à questão.

Atualmente, muitos fornecedores de habitação acessíveis estão lutando para cobrir as despesas devido ao não pagamento do aluguel e ao aumento dos custos, segundo os líderes da cidade.

“É importante que possamos navegar pelas condições atuais do mercado para que possamos voltar ao local em que estávamos, que está produzindo moradias mais acessíveis e produzindo mais moradias com taxas de mercado também”, disse Nina Albert, O vice -prefeito do DC para planejamento e desenvolvimento econômico.

Segundo Albert, a DC está ficando para trás da região na produção geral de moradias.

Um dos principais fatores, disse Albert, é que o distrito atualmente possui uma taxa de 15% a 20% de unidades de aluguel vazia ou ocupada por inquilinos que não estão pagando seu aluguel.

Um sistema saudável e estável teria uma taxa de vacância não superior a 5%, de acordo com Albert.

A legislação introduzida quarta-feira, que agora será considerada pelo Conselho da DC, modificaria os cronogramas de despejo para serem consistentes com os cronogramas pré-pandêmicos e os de jurisdições vizinhas, como Maryland e Virgínia.

Albert disse que em todo o país, em média, o processo de despejo normalmente leva algum lugar por volta de seis meses.

Em DC, ele pode se estender por um período muito mais longo, às vezes com duração de 24 meses.

“Nós apenas temos uma linha do tempo excepcionalmente longa”, disse Albert. “O objetivo não é aumentar os despejos. O objetivo é levar o inquilino e o proprietário para a mesa mais cedo e mais rápido. ”

A legislação autorizaria um despejo se um inquilino ou outro ocupante de uma unidade de aluguel fosse preso ou acusado de um crime violento que aconteceu ou adjacente ao seu prédio, e expandiria o número de pessoas que são capazes de receber assistência habitacional através do “Programa de suplementos de aluguel local”.

Atualmente, para ser elegível para vouchers através do programa, a renda familiar deve estar abaixo ou abaixo de 30% da renda mediana da área.

De acordo com a legislação, o limiar da AMI mudaria de 30% para 50%.

Outra parte da legislação que provavelmente será vista como controversa envolve alterações propostas na “Lei da Oportunidade de Compra de Inquilinos”, que é uma lei de DC que dá aos inquilinos o primeiro direito de comprar seu prédio de aluguel se o proprietário decidir vender.

De acordo com a legislação, a TOPA não se aplicaria mais à venda de edifícios com taxa de mercado e estaria focada apenas em propriedades, onde mais da metade das unidades de aluguel está produzindo abaixo de 80% da renda mediana da área.

“Não estamos mudando de topo e os direitos dos locatários de renda baixa e moderada”, disse Albert. “Está permanecendo exatamente o mesmo se você for um locatário de renda baixa e moderada, terá o direito de adquirir sua propriedade, de acordo com as regras da TOPA”.

Albert disse que a mudança tornaria os edifícios de taxa de mercado mais caros mais atraentes para investidores maiores que atualmente são desligados por atrasos relacionados ao processo da TOPA, o que pode chegar a 18 meses em atrasos em uma transação imobiliária.

“Os investidores de taxa de mercado em imóveis residenciais estão fazendo escolhas e estão vendo o atraso de 18 meses em poder vender propriedades e estão optando por não investir na DC”, disse Albert.

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