As casas mais caras de DC vendem mais rápido – e onde as casas iniciais custam mais de US$ 1 milhão em Maryland e Virgínia

As casas com preços entre os 5% principais do mercado metropolitano de DC estão vendendo tão rápido, ou mais rápido, do que as casas no mercado geral, e esses vendedores estão conseguindo o que pedem, de acordo com o novo serviço de listagem Bright MLS’ new mid-Atlantic relatório de habitação de luxo.

O relatório analisa o mercado mais amplo do Médio Atlântico, incluindo as áreas de Baltimore e Filadélfia, mas a lista de vendas de luxo é dominada pela região de DC.

Uma casa de luxo na região de DC é definida como aquela que custa US$ 1,6 milhão ou mais.

No segundo trimestre, metade de todas as casas de luxo vendidas foram contratadas em menos de 8 dias e quase metade foi vendida acima do preço de tabela. Os compradores que pagam em dinheiro representaram 31,6% de todas as vendas de casas de luxo no segundo trimestre.

‘Luxo’ implica um mercado para os compradores mais ricos, mas um valor baixo de sete dígitos não compra mansões na área de DC.

“US$ 1,6 milhão parece uma casa típica em alguns bairros da Virgínia do Norte e do condado de Montgomery. Isso é realmente uma prova do fato de que a demanda por casas nesses subúrbios próximos tem sido tão forte que os preços das casas nesses bairros realmente aumentaram nos últimos anos”, disse Lisa Sturtevant, economista-chefe da Bright MLS. .

O estoque de casas com preços na categoria de luxo está aumentando, mas a Bright MLS disse que não é rápido o suficiente para acompanhar a demanda de luxo.

No meio do Atlântico, o Distrito liderou em listagens de casas de luxo vendidas, com 60 no CEP 20007 (Georgetown) e 45 no CEP 20016 (que inclui Palisades, Wesley Heights e American University).

Houve 75 vendas de casas de luxo no segundo trimestre no CEP 22101 (McLean, Virginia), 61 no CEP 20817 (Bethesda, Maryland), 52 no CEP 20854 (Potomac) e 43 no CEP 20815 (Chevy Chase).

Oito dos 10 principais mercados de luxo na região médio-Atlântica estavam na área de DC. Princeton, Nova Jersey, e Wayne, Pensilvânia, foram os únicos outros na lista.

O relatório também listou vendas no mercado de ultraluxo com preços entre 1% do topo das listagens, US$ 2,3 milhões ou mais na região metropolitana de DC. McLean, the District, Bethesda, Chevy Chase e Annapolis dominaram a lista do meio do Atlântico, com um total de 157 vendas de ultraluxo no segundo trimestre.

É necessário pelo menos US$ 1 milhão para comprar uma casa inicial em duas comunidades na área de DC. O mercado imobiliário Zillow define casas iniciais como aquelas com preços no terço mais baixo das casas à venda. Por essa matemática, são necessários US$ 1,18 milhão para comprar uma casa inicial em Chevy Chase, Maryland, e US$ 1,17 milhão para comprar uma casa inicial em Great Falls, Virgínia.

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