Os turistas britânicos são realmente os culpados pela crise imobiliária da Espanha?

O governo da Espanha está lidando com uma crise de acessibilidade à habitação aprofundada e propôs a miramento de compradores estrangeiros como uma solução em potencial. No entanto, os especialistas são céticos de que essas medidas afetarão significativamente a escassez de moradias ou o aumento dos custos de crescente.

O primeiro-ministro Pedro Sánchez anunciou recentemente uma proposta para impor um imposto de 100% sobre as propriedades residenciais compradas por cidadãos que não são da UE que não residem na Espanha. Ele também sugeriu o aumento dos impostos sobre aluguel de curto prazo. Apenas uma semana depois, Sánchez apresentou a idéia de uma proibição completa de compras de propriedades por nacionais não residentes. Essa proibição em potencial afetaria cidadãos de países como o Reino Unido e os EUA que desejam comprar casas de férias na Espanha.

Embora as propostas visam abordar a crise da habitação, ainda não está claro se elas serão eficazes. Especialistas sugerem que o foco em aumentar o suprimento geral de moradias seria uma abordagem mais impactante.

Essas propostas chegam em um momento em que o mercado imobiliário da Espanha está sob intensa pressão em determinados locais. Enquanto a economia está crescendo e o desemprego está caindo, a demanda por moradia está aumentando, especialmente em cidades como Madri e Barcelona. No entanto, os potenciais compradores e locatários estão enfrentando uma severa escassez de casas disponíveis, e as que estão disponíveis geralmente têm preços fora do alcance para salários médios. Nas áreas costeiras populares, aluguéis de curto prazo e segundas casas também estão aumentando os preços e deslocando os moradores do mercado.

A causa raiz da crise de acessibilidade da habitação, no entanto, não é compradores estrangeiros, mas uma escassez de casas disponíveis. A chave para resolver esse problema reside em aumentar a construção, que tem sido lento desde a explosão da bolha imobiliária em 2008.

O boom imobiliário da Espanha começou na década de 1960, com o crescimento mais significativo ocorrendo nos anos 2000. Hoje, cerca de 95% do estoque habitacional do país foi construído antes de 2009, e cerca de 22% dessas casas foram construídas entre 2000 e 2009.

Desde a crise financeira de 2008, no entanto, a nova construção diminuiu consideravelmente devido a terras limitadas em áreas principais, atrasos burocráticos, falta de trabalho qualificado e acesso restrito ao financiamento para pequenos e médios desenvolvedores. Apenas 5% do estoque de moradias da Espanha foi construído nos últimos 15 anos.

Um relatório do Banco da Espanha estima que, até o final deste ano, o país enfrentará um déficit habitacional de cerca de 600.000 unidades.

A crise de acessibilidade da habitação também provocou protestos sobre o ultraismo. Os moradores de cidades e áreas pesadas de turistas se sentem empurradas por turistas, com bairros ultrapassados ​​por aluguel de curto prazo.

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No entanto, a economia da Espanha depende muito do turismo e do investimento estrangeiro, e muitas segundas casas também pertencem a espanhóis ou outros europeus. Os compradores que não pertencem à UE representam uma pequena parte do mercado geral e, embora possam ter um impacto em certas áreas como Barcelona e Madri, sua influência na acessibilidade à habitação nacional é limitada.

A solução real para os problemas de acessibilidade da habitação da Espanha está no aumento da oferta, não na imposição de impostos ou proibições a compradores estrangeiros. O governo faria bem em se concentrar em políticas que apóiam novas construções. Isso pode incluir o ramo de simplificação de leis de zoneamento, incentivando os desenvolvedores e a melhoria da infraestrutura para tornar mais áreas adequadas para o desenvolvimento. Acelerar o processo de aprovação da licença teria um efeito muito mais significativo na acessibilidade do que a direcionamento de investidores estrangeiros.

De qualquer forma, não está claro se essas medidas propostas se tornarão lei. Propostas como essas geralmente são manchetes, mas podem deixar de se materializar ou acabam significativamente alteradas antes de passar por lei.

Independentemente do resultado, o foco em tributar compradores estrangeiros pode servir como uma estratégia política para criar incerteza no mercado, desencorajando o investimento estrangeiro sem abordar a questão subjacente do fornecimento de moradias.