Os dois candidatos à vice-presidência dos Estados Unidos concordaram na terça-feira à noite que os Estados Unidos estão no meio de uma crise imobiliária em que o número insuficiente de habitações e a procura constante levaram a custos crescentes.
Mas o senador JD Vance, de Ohio, e o governador de Minnesota, Tim Walz, apresentaram visões radicalmente diferentes sobre como o país chegou lá – e como resolver o problema.
A habitação é uma das muitas questões que Vance, o candidato republicano, acredita estar enraizada na chegada de migrantes indocumentados à América.
“Olha, em Springfield, Ohio, e em comunidades por todo o país, você tem escolas que estão sobrecarregadas, você tem hospitais que estão sobrecarregados, você tem moradias que são totalmente inacessíveis porque trouxemos milhões de imigrantes ilegais competir com os americanos por casas escassas”, disse Vance, de acordo com uma transcrição da CBS News. Juntamente com a reforma do zoneamento, Vance e o candidato presidencial republicano Donald Trump basearam grande parte da sua política num plano de deportação em massa sem precedentes que, segundo eles, reduziria a competição pela habitação.
Walz, o candidato democrata, disse que as razões para a crise imobiliária nos Estados Unidos são mais sutis.
“Não podemos culpar os imigrantes pela única razão”, disse ele. “A verdade é que não temos habitações suficientes e naturalmente acessíveis, mas podemos garantir que o governo esteja lá para ajudar a dar o pontapé inicial, a criar isso, a criar essa base.” Walz e a vice-presidente Kamala Harris, a candidata presidencial democrata, esperam usar incentivos fiscais e gastos para estimular a construção de moradias e aliviar o fardo financeiro da compra de uma casa.
A habitação é cara nos EUA: O Índice de Dificuldade do Comprador de Casas da NBC News continua extremamente elevado e os custos de habitação continuam a representar a maior parte da inflação ao consumidor, tendo subido mais de 24% desde o início da pandemia de Covid-19. Os aluguéis subiram ainda mais rápido.
Mas muitos economistas alertam que relacionar o número crescente de imigrantes aos custos de habitação não é uma coisa simples. Alguns disseram que não há como examinar os dados e pesquisas existentes em tempo real para determinar a extensão do impacto dos imigrantes nos mercados imobiliários individuais – embora um gráfico elaborado por Ernie Tedeschi, ex-economista-chefe da Casa Branca do presidente Joe Biden, tenha mostrado não existe uma ligação clara entre o crescimento da população nascida no estrangeiro e os preços das casas dos nativos à escala nacional.
Outros economistas notaram ligações entre os imigrantes e o aumento dos custos de habitação. Após o debate, Conta X de Vance compartilhada um link para comentários da governadora do Federal Reserve, Michelle Bowman, que disse que “o influxo de novos imigrantes para algumas áreas geográficas pode resultar em pressão ascendente sobre os aluguéis, já que a oferta adicional de moradia pode levar tempo para se materializar” – embora no mesmo discurso, ela disse que os imigrantes também ajudaram a aliviar a escassez de mão de obra.
Vance mais tarde compartilhou dois estudos sobre habitação e imigração que mostraram uma ligação entre o aumento da imigração e o aumento dos custos de habitação – embora cada um oferecesse várias advertências, incluindo a observação de que o impacto muda ao longo do tempo.
Na quarta-feira o Cato Institute um think tank conservador publicou uma postagem no blog intitulado “JD Vance está correto: a imigração aumenta os preços da habitação, e tudo bem”, argumentando que, embora o aumento da população imigrante leve ao aumento dos custos de habitação, “a maior parte do aumento na riqueza habitacional causada pela imigração reverte para os americanos nativos” e que os imigrantes também aumentam a oferta global de habitação graças às suas fileiras descomunais na indústria da construção.
Mas, em geral, os economistas estão céticos quanto ao facto de os imigrantes serem o principal motor da situação atual. Chris Herbert, diretor-gerente do Centro Conjunto de Estudos de Habitação da Universidade de Harvard, disse que, embora os imigrantes contribuam para a procura geral de habitação, “eles não podem ser culpados pelo recente aumento nos preços das casas e nas rendas que disparou em 2020 e 2021”. Foi quando a imigração atingiu os níveis mais baixos em décadas por causa da pandemia, disse ele num comunicado enviado por e-mail aos meios de comunicação.
Quando a imigração começou a aumentar em 2022 e atingiu o pico em 2023, disse Herbert, “o crescimento dos preços das casas e dos aluguéis desacelerou dramaticamente”.
“As tendências nas taxas de juro e a procura de habitação induzida pela pandemia foram os principais responsáveis pelas tendências recentes nos custos de habitação”, acrescentou.
Historicamente, os imigrantes tendem a agrupar-se em cidades ou bairros despovoados ou subutilizados, sem competir directamente com os residentes nativos, disse Sharon Cornelissen, directora de habitação da Federação do Consumidor da América, que defende políticas habitacionais equitativas. Ela citou os fluxos de imigrantes que ajudaram a revitalizar a cidade de Nova York e Los Angeles nas cidades das décadas de 1970 e 1980, enquanto lidavam com as consequências da fuga dos brancos.
As populações do Médio Oriente também foram responsáveis por ajudar a recuperar as cidades de Dearborn e Hamtramck, nos arredores de Detroit, disse ela.
Há evidências de que os influxos de imigrantes mais recentes se revelaram difíceis de gerir nas comunidades onde chegaram.
Em Brockton, Massachusetts, os imigrantes de vários países, incluindo o Haiti, Cabo Verde e países da América Central e do Sul, têm limitado os recursos locais – embora principalmente sob a forma de capacidade de abrigo de emergência. NBCBoston relataram neste verão que grupos sem fins lucrativos focados em imigrantes têm ajudado a colocar famílias recém-chegadas em motéis e que também estabeleceram parcerias com proprietários privados para instalar outras pessoas em apartamentos.
Os problemas habitacionais são anteriores ao aumento da imigração em Springfield, Ohio, que se tornou um ponto crítico no debate nacional sobre imigração, disse o gerente municipal Bryan Heck. disse em uma carta para Vance e o senador democrata Sherrod Brown neste verão.
Mas Heck reconheceu que os migrantes contribuíram para complicar a situação.
“Mais recentemente, Springfield viu um aumento na população através da imigração que teve um impacto significativo na nossa capacidade como comunidade de produzir oportunidades de habitação suficientes para todos”, escreveu Heck, estimando que a população haitiana da cidade aumentou para 15.000 a 20.000 nos últimos quatro anos. em uma comunidade de pouco menos de 60.000 habitantes.
O crescimento, disse ele, colocou uma pressão “significativa” na capacidade da cidade de fornecer habitação a todos os residentes. De fato, Os dados da Zillow mostram uma clara tendência ascendente nos aluguéis de Springfield este ano em comparação com 2023.
“Apesar de 2.000 unidades habitacionais adicionais deverão entrar em operação nos próximos três a cinco anos, isso ainda não é suficiente”, disse Heck.
Sua demanda? Mais ajuda de Washington.
“Sem mais apoio a nível federal, comunidades como Springfield estão fadadas a falhar na capacidade de satisfazer as necessidades habitacionais dos seus residentes”, escreveu ele.
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