Comprar uma casa é difícil nesses condados indecisos, mas é mais difícil nos EUA em geral

Vale a pena observar os elevados custos da habitação, tanto pelas suas ramificações económicas como políticas. Eles têm sido um dos mais teimosos impulsionadores da inflação, mesmo quando os aumentos de preços esfriam. A questão apareceu na corrida presidencial de 2024, embora não com tanto destaque como outras, como o aborto e a imigração.

Na Convenção Nacional Republicana no início deste mês, ecrãs gigantes exibiram comparações das taxas médias de hipotecas sob as administrações Trump e Biden. O ex-presidente Donald Trump propôs incentivar a construção de moradias nas periferias das cidades e subúrbios. A vice-presidente Kamala Harris ainda não delineou publicamente seus planos habitacionais, mas pode herdar a administração Biden propostas para limitar aumentos de aluguel e subsidiar os custos dos compradores de casas pela primeira vez.

“Quando as taxas de juros estavam baixas, tivemos um boom e os preços das casas estavam no máximo”, disse Lisa Scott, corretora imobiliária no condado de Gwinnett, na Geórgia, a região metropolitana de Atlanta com maior diversidade étnica, abrangendo subúrbios como Lawrenceville. e Duluth. Agora, “os negócios estão lentos”, disse Scott, que abandonou a carreira de enfermeira em 2017 para se concentrar no setor imobiliário.

Gwinnett obteve 81 pontos no NBC News Home Buyer Index, perto da classificação geral do país e um salto em relação aos 55 pontos de apenas quatro anos atrás. A Geórgia tornou-se rapidamente um ponto focal no mapa eleitoral – mudando para o azul em 2020 pela primeira vez em décadas e entregando aos Democratas dois novos senadores – mas o custo da habitação na sua capital disparou.

Scott atribuiu grande parte da culpa aos investidores privados que adquiriram estoques para transformá-los em aluguéis, deixando “muito menos casas para as pessoas comprarem”, disse ela. Um análise publicado esta primavera pelo Private Equity Stakeholder Project, um órgão de vigilância de Wall Street, classificou o mercado imobiliário da Geórgia como o número 1 do país pela sua vulnerabilidade à perturbação por parte de empresas de capital privado.

Mas um residente do condado de Gwinnett disse que a demanda mais branda não o mantém acordado à noite.

Mannie Marte e sua esposa compraram sua casa de dois andares com quatro quartos e dois banheiros em Lilburn em fevereiro de 2020, pouco antes da pandemia, por cerca de US$ 205.000. Desde então, o valor aumentou para mais de US$ 350 mil, o que os levou a colocá-lo no mercado.

“Nós apenas pensamos: vamos aproveitar isso”, disse Marte, 32 anos, que é pastor e queria estar mais perto da igreja de sua família em Atlanta.

Marte, que agora está trabalhando com um agente para listar sua casa, não se incomoda com demanda de hipoteca deprimidao que, segundo ele, pode significar a venda em “três meses, três semanas ou três anos”.

“O valor pelo qual devo vender a casa é o valor pelo qual vou vendê-la”, disse ele. “E vou comprar a casa que vamos comprar. Não faz sentido se assustar com coisas sobre as quais você não tem controle.”

Não está claro como ou se as mudanças nas condições de mercado entre agora e Novembro poderão afectar os residentes destes condados, e muito menos afectar os seus votos. Mas mesmo pequenos impactos podem fazer a diferença.

Em Erie, por exemplo, Biden derrotou Trump na corrida de 2020 por apenas 1.417 votos — uma margem de 49,8% a 48,8%. O condado muito maior de Maricopa, Arizona, que inclui Phoenix e está classificado em 64º lugar em dificuldade de compra de casa, também teve um resultado tênue em 2020: Biden superou uma vitória de apenas 2 pontos percentuaistornando-se o primeiro candidato presidencial democrata a virar o condado desde o presidente Harry Truman.

Eleitores nos outros quatro condados, a NBC News, segue falidos para Biden por margens mais amplas, mas em estados que ainda são muito disputados este ano. O presidente dominou Dane com 75,5% dos votos há quatro anos, por exemplo, enquanto obteve 58% em Gwinnett. Algumas pesquisas recentes mostram que Harris reduziu a diferença para a chapa democrata em alguns estados importantes, no que continua sendo uma corrida competitiva.

Outra incógnita que poderá moldar as perspectivas económicas dos residentes e as decisões nas urnas: os cortes nas taxas de juro.

Muitos compradores de casas estão à margem por enquanto, deprimindo a demanda por hipotecas em até 4% em meados de julho. Mas essa barragem poderá romper-se após a próxima reunião da Reserva Federal, em Setembro, quando é amplamente esperado que comece a reduzir as taxas. O núcleo da inflação subiu apenas 0,2% de maio a junho, disse o Departamento de Comércio na sexta-feira, outro sinal de esfriamento que a maioria dos economistas vê como um fortalecimento do argumento do banco central para um corte até este outono.

Para os caçadores de casas no condado de Gwinnett, disse Scott, “isso tornaria a vida muito melhor”.