DC espera transformar antigos escritórios em novos hotéis e restaurantes

DC transformou antigos edifícios de escritórios em novos complexos de apartamentos e agora a cidade está a lançar um novo esforço que espera transformá-los também em hotéis, lojas e restaurantes.

O plano, que a cidade está chamando o programa “Escritório para Qualquer Coisa”oferece um incentivo para transformar os escritórios em algo novo. Prédios no centro de DC, partes do bairro NoMa e sudoeste serão elegíveis, de acordo com um comunicado à imprensa.

“Há um limite de conversões de escritórios para residências que podem ser feitas”, disse Nina Albert, vice-prefeita da cidade para planejamento e desenvolvimento econômico. “Há outra oportunidade, porque fomos abordados por desenvolvedores que queriam fazer outros usos comerciais.”

Parte desse interesse está na construção de hotéis, espaços de entretenimento e escritórios mais modernos, disse Albert. DC recebeu um número recorde de visitantes no ano passado e “queremos garantir que haja quartos de hotel suficientes”, disse ela.

Também poderia haver “usos culturais e de entretenimento mais dinâmicos que veremos em breve”, disse Albert.

Quanto a locais específicos, o bairro Gallery Place-Chinatown está evoluindo, disse ela, e a Universidade de Georgetown acaba de anunciar planos para seu Capitólio Campus lá. Ela descreveu aquela área como o “coração do nosso distrito cultural e de entretenimento”.

Muitas conversões habitacionais estão ocorrendo ao sul de Dupont Circle, porque tem alguns escritórios, mas é uma “extensão natural daquele bairro residencial que Dupont já é”, disse Albert.

Enquanto isso, a oeste da Casa Branca, “você ainda tem um ótimo material de escritório que é mais moderno, Classe A, material de escritório troféu”, disse ela.

Os espaços de escritórios visados ​​​​no novo programa são aqueles considerados Classe B ou C, que são edifícios mais antigos ou com pé-direito inferior. Por causa disso, disse Albert, eles não são capazes de competir bem por aluguéis e inquilinos que estão “realmente procurando aquele escalão superior de comodidades e qualidade de espaço”.

No entanto, houve uma queda na procura por espaços de escritório, disse Albert, que a pandemia acelerou. Para incentivar as conversões, ela disse que a cidade está oferecendo um congelamento temporário do imposto sobre a propriedade por 15 anos.

“Vamos pegar qualquer que seja a alíquota de imposto daquele ano e congelá-la pelos próximos 15 anos”, disse Albert.

Algumas propriedades, disse ela, podem ser convertidas em até 15 meses.

“O que leva muito mais tempo é que, quando você olha para Downtown DC em grande escala, levaremos no mínimo os próximos 10 anos para incentivar as conversões, e onde o mercado terá alguma noção de qual é o futuro, e teremos a próxima onda de investimento em Downtown DC”, disse Albert.

DC lidera o país em conversões de escritórios para residências, de acordo com um comunicado à imprensa, e Albert disse que o novo programa deve ajudar com a meta da cidade de “um bairro de uso mais misto no centro de DC”

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