Arlington aprova plano para facilitar a transformação de edifícios de escritórios vazios em espaços multiuso

No meio de taxas recordes de desocupação de escritórios e de uma economia de trabalho em mudança, o condado de Arlington, na Virgínia, aprovou um plano para reduzir a burocracia, para que edifícios de escritórios vazios possam ser transformados em espaços multiusos.

Arlington enfrenta desafios significativos no seu mercado de escritórios comerciais, com mais de 10,7 milhões de pés quadrados de espaço vago e um excesso de oferta de inventário de escritórios desatualizados.

“Quase metade dos edifícios de escritórios em Arlington custam basicamente mais para o proprietário do que geram renda, e às vezes muito”, disse a presidente do conselho do condado de Arlington, Libby Garvey, durante uma reunião no sábado.

A política de reutilização adaptativa do condado — parte do Iniciativa de resiliência do mercado comercial — é uma tentativa não apenas de lidar com as atuais altas taxas de vagas, mas também de criar espaços que funcionem para a força de trabalho atual e futura.

“Não são as espécies realmente grandes e fortes que sobrevivem – são as que conseguem se adaptar e mudar”, disse Garvey, citando a teoria da evolução por seleção natural de Charles Darwin. “A vida é muito difícil e estamos caminhando para um futuro muito acidentado, e a sobrevivência dos mais aptos realmente se aplica à economia.”

Kevin Yam, da comissão de desenvolvimento económico do condado, falou a favor da nova política de reutilização adaptativa.

“Este é exatamente o tipo de ação ousada que precisamos para atrair desenvolvedores e investidores, que podem nos ajudar a dar nova vida aos edifícios de escritórios obsoletos da nossa comunidade”, disse Yam. “Nossas jurisdições vizinhas, como Alexandria, Fairfax County e DC, já tomaram essas medidas e estão começando a ver benefícios.”

A redução das barreiras regulamentares poderia facilitar a substituição de instalações subutilizadas por novos projectos, de acordo com membros do pessoal que informaram o conselho. Por exemplo, a garagem de um prédio de escritórios vazio em um bairro com pequenos apartamentos poderia ser transformada em depósitos públicos, armazenamento de bicicletas ou um parque interno para cães.

“A primeira coisa que estes edifícios farão é realmente adaptar-se a um mercado de trabalho e às economias em mudança”, acrescentou o vice-presidente do conselho, Takis Karantonis, aludindo à tendência atual de trabalho híbrido. “Acho que isso manterá a capacidade de Arlington de criar e manter empregos de alto nível.”

Yam disse que repensar os negócios em Arlington é crucial.

“O núcleo comercial de Arlington sempre foi uma fonte vital de receitas fiscais que financia esta comunidade vibrante que todos amamos”, disse Yam.

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