‘Baratas em quase sala’: DC abre processo contra proprietário de propriedade acusado de deixar residentes em uma miséria ‘horrível’

O procurador-geral de DC, Brian Schwalb, entrou com uma ação contra um “proprietário de favela” que é acusado de deixar moradores de dois complexos de apartamentos vivendo em uma miséria infestada de ratos e baratas enquanto coletava milhares de dólares em aluguel de vales de moradia.

Inquilinos de dois conjuntos habitacionais – um na W Street, no sudeste de DC, e outro na Minnesota Avenue, no nordeste de DC – viviam em condições que “representam um perigo iminente para a saúde, segurança e bem-estar dos inquilinos”, de acordo com um comunicado à imprensa do escritório de Schwalb.

As duas ações judiciais, ambas movidas pelo escritório de Schwalb em 30 de agosto, alegam que o proprietário Ali “Sam” Razjooyan comprou complexos de apartamentos em DC, negligenciou gravemente a manutenção, realizou projetos de construção inseguros e ilegais e coletou “aluguéis lucrativos e garantidos do distrito”. no âmbito do programa de vouchers Rapid Re-Housing, que fornece subsídios de curto prazo aos residentes de DC que vivem em situação de rua.

“O modelo de negócios de Razjooyan envolve forçar os inquilinos a viver em condições deploráveis, inseguras e horríveis que são chocantes para a consciência”, disse Schwalb num comunicado. “Nenhum residente do Distrito deveria ter que suportar tal tratamento. ”

Um dos processos refere-se a um complexo de apartamentos com aluguel controlado de 32 unidades na W Street, que Razjooyan comprou em 2020, de acordo com o processo.

No processo, o gabinete do procurador-geral alega que as condições se tornaram tão más que “chocam até mesmo investigadores habitacionais experientes”.

Em dezembro de 2020, um edifício inteiro foi citado pelo Departamento de Edifícios de DC como “impróprio para ocupação humana” devido a uma infestação de ratos.

A partir de novembro de 2022, investigadores da Procuradoria-Geral da República visitaram o imóvel três vezes diferentes, onde encontraram infestações de ratos, baratas e aranhas.

“Durante uma inspeção, um investigador da OAG observou baratas em quase todos os cômodos, viu baratas rastejando perto de seus sapatos e viu uma aranha caindo em sua cabeça”, afirmou o processo.

Durante uma visita de retorno, alguns meses depois, o investigador encontrou “insetos mortos substanciais, um roedor morto e excrementos de rato”, bem como lixo acumulado fora da propriedade, de acordo com o processo.

Além de Razjooyan, o processo nomeia 1644 W Street DE, LLC e Geneva Holding Trust.

Um segundo processo é relacionado às condições no complexo habitacional Minnesota Commons na Minnesota Avenue, no nordeste de DC

Nesse complexo de 83 unidades, composto por 11 edifícios residenciais, a maioria dos moradores se mudou, mas cerca de 15 unidades permanecem ocupadas – a maioria por idosos que moram lá há muitos anos, segundo a ação judicial.

O processo afirma que o lixo está se acumulando e muitas portas externas não têm fechaduras.

“Várias portas estão completamente penduradas nas dobradiças. Todo prédio quebrou
janelas e alguns caixilhos de janelas estão vazios – sem vidro, tábua ou qualquer outra cobertura”, afirmou o processo.

Razjooyan faz parte do grupo corporativo que comprou a propriedade em abril de 2024. Além de Razjooyan, o processo nomeia Oscar Portillo Padilla, 4069-4089 Minnesota Ave NE LLC, US Realty LLC e Elite Residential Services LLC como réus.

Schwalb disse que Razjooyan certificou falsamente que suas propriedades estavam de acordo com o código e coletou até US$ 19.000 por mês do Departamento de Serviços Humanos de DC no âmbito do Programa de Realocação Rápida.

O gabinete de Schwalb está pedindo a um juiz que ordene que as empresas de Razjooyan façam reparos, bem como ordene a restituição para os residentes que foram forçados a viver em condições perigosas, penalidades por violação do código de habitação e que um juiz nomeie um síndico para fazer os reparos necessários.

Uma audiência sobre o caso foi marcada para 13 de dezembro.

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