Espanha quer substituir alugueres de férias acessíveis por hotéis de luxo

As autoridades espanholas estão a encorajar a expansão dos hotéis de luxo à medida que reprimem o aumento dos alojamentos para férias que desencadeou protestos anti-turismo em locais como Barcelona ou as Ilhas Canárias.

O sector hoteleiro tem enfrentado restrições locais à expansão, mas é agora visto como um farol para o turismo de luxo que as autoridades procuram atrair.

Espanha é o segundo país mais visitado do mundo, depois da França, e as estimativas apontam para um recorde de cerca de 95 milhões de visitantes este ano, ou o dobro da população espanhola.

A população local organizou protestos neste verão, culpando o aumento das licenças de férias de curta duração pelo aumento dos custos de habitação e pelas ruas lotadas da cidade, provocando um debate espinhoso sobre como limitar um dos principais impulsionadores da economia.

Barcelona – a cidade espanhola mais visitada por estrangeiros – e Tenerife, nas Ilhas Canárias, anunciaram no início deste ano uma proibição e regras mais rigorosas para apartamentos turísticos, respetivamente, com o objetivo de reduzir drasticamente a oferta.

Embora Barcelona mantenha a proibição de construção de novos hotéis no centro da cidade, os estabelecimentos existentes podem melhorar a sua classificação e apoiará um plano para abrir 5.000 novos leitos de hotel em outras áreas, enquanto fecha todos os seus 10.000 apartamentos turísticos até 2028, disse o prefeito Jaume Collboni. Reuters.

“Podemos fazer pouco em relação à demanda, mas podemos agir de acordo com a oferta”, disse ele.

Para melhor atrair “turismo de qualidade”, pretende reduzir a sobrelotação e dar prioridade aos visitantes orientados para a cultura e a gastronomia, e às conferências internacionais.

Collboni disse que os hotéis podem garantir melhor a qualidade e os direitos trabalhistas do que as locações de curta duração, que restringiram o acesso da população local à moradia. Os aluguéis aumentaram 68% e os preços das casas 38% na última década.

Em Tenerife, as autoridades planeiam adicionar 1.000 camas em novos hotéis de luxo perto de uma área no movimentado sudeste da ilha que já tem a maior concentração de hotéis de cinco estrelas na Europa.

“Queremos competir não como um destino de baixo preço, mas como um destino de qualidade”, disse o chefe de turismo local, Lope Alfonso.

O momento parece favorável. A Espanha ultrapassou a Grã-Bretanha como o principal mercado europeu para investimento hoteleiro, especialmente de luxo, mostrou uma pesquisa recente do grupo imobiliário CBRE. Madrid ficou em segundo lugar e Barcelona em sexto entre as 10 principais cidades europeias.

Os investidores também estão a comprar hotéis antigos para os converter em hotéis de luxo, com os estabelecimentos de quatro e cinco estrelas a subirem 4,5% e 2,5% em termos anuais até Julho em Espanha. Os preços dos hotéis subiram 7,18% em relação ao ano anterior em junho, superando a inflação e o aumento do ano passado.

“Os segmentos de luxo e estilo de vida têm um grande potencial de crescimento em Espanha”, disse Manuel Melenchon, diretor-gerente dos Hotéis Hyatt para a Europa, África e Médio Oriente.

O grupo sediado nos EUA pretende ter “muito mais” do que os seus actuais 50 hotéis em Espanha, disse ele, num momento de crescente chegada de turistas americanos.

Um Grand Hyatt cinco estrelas foi inaugurado em Barcelona este ano e dois hotéis serão inaugurados em Maiorca e Tenerife ainda este ano.

“A aposta na qualidade é um passo positivo e necessário para mudar o modelo turístico (de Espanha)”, afirmou Gabriel Escarrer, presidente executivo do Meliá, o maior grupo hoteleiro de Espanha, acrescentando que o Meliá continuará a apostar no segmento de gama alta, que representa 63 % do seu portfólio e impulsionou as receitas.

Nos últimos anos, Madrid posicionou-se como um destino de luxo graças aos novos hotéis de cinco estrelas, e a abordagem parece estar a dar frutos: em Julho, os turistas gastaram uma média diária de 317 euros (350 dólares), bem acima da média nacional de 195 euros e superior aos 220 euros da Catalunha.

O novo esforço de Barcelona para atrair grandes gastadores também está a fazer progressos. Ficou em segundo lugar em investimentos hoteleiros, no valor de 285 milhões de euros, em Espanha entre janeiro e junho, atrás das Ilhas Baleares, segundo a CBRE. Os hotéis cinco estrelas de Barcelona receberam 36% dos fundos, acima da média espanhola de 30%.

Ainda assim, a aposta pode ser arriscada porque a maioria dos turistas procura férias acessíveis em Espanha, parcialmente alimentadas por uma vasta oferta de voos de baixo custo. E enquanto a procura por hotéis aumentou 9,5% entre Janeiro e Julho, a procura por apartamentos turísticos aumentou 27%.

A percepção também é importante. Os manifestantes que pulverizaram turistas em Barcelona com pistolas de água em Julho e que chegaram às manchetes globais “não ajudam em nada a promover uma cidade de qualidade”, queixou-se Mateu Hernandez, chefe do consórcio de turismo de Barcelona.

Quando a competição de vela da Copa América começou em Barcelona, ​​no dia 22 de agosto, sua empresa publicou anúncios de página inteira em jornais estrangeiros descrevendo Barcelona como “acolhedora por natureza”. O evento representa a “oferta de alta qualidade” que a cidade procura, em vez de ser um destino popular para despedidas de solteiro bêbadas, disse ele.

Mas muitas pessoas questionam os benefícios do turismo de luxo, que tende a aumentar os preços. Uma manifestação contra a “Taça dos Ricos” e seu impacto na cidade está marcada para o dia 7 de setembro.

Em Tenerife, Alfonso Boullon, que lidera um protesto contra um projecto hoteleiro à beira-mar, disse que os rendimentos continuam baixos nas cidades com hotéis de luxo: “O turismo não está a beneficiar os residentes”.