Harris e Trump andam na corda bamba entre oferta e demanda em habitação

Trump, por sua vez, disse que a repressão abrangente à imigração legal e não autorizada – incluindo a detenção e deportação de milhões de pessoas – liberaria oferta de moradia para cidadãos dos EUAbaixando os preços. Mas alguns economistas questionam essa conclusão, em grande parte devido ao impacto sobre a nova oferta: reduzir a grande força de trabalho estrangeira da indústria da construção poderia restringir a construção de habitações.

“É geralmente considerado que o efeito líquido das restrições à imigração é exercer uma pressão ascendente sobre os custos de habitação”, disse Scott Lincicome, vice-presidente de economia geral do Cato Institute, de tendência libertária. Além disso, alguns analistas dizem que o pede tarifas mais altas poderia aumentar os custos de muitos materiais de construção, desencorajando o desenvolvimento.

Um porta-voz da campanha de Trump não abordou diretamente estas críticas, mas disse que o ex-presidente “irá controlar os gastos federais, impedir a invasão insustentável de estrangeiros ilegais que está a aumentar os custos de habitação, cortar impostos para as famílias americanas, eliminar regulamentações dispendiosas e libertar porções apropriadas de terras federais para habitação.

Ambas as partes apoiam abrindo mais terras de propriedade federal ao desenvolvimento, entre outras ideias para aumentar a oferta. Na sexta-feira, Harris propôs uma nova redução de impostos para construtores de “casas iniciais”, incentivos fiscais ampliados para a construção de aluguéis acessíveis e um fundo de US$ 40 bilhões “para estimular a construção de moradias inovadoras”.

Jim Tobin, CEO da Associação Nacional de Construtores de Casas, um grupo industrial, disse que acolhe com satisfação os incentivos fiscais para impulsionar o desenvolvimento, mas disse que ainda restam muitos obstáculos.

“Este governo falou pelos dois lados da boca”, disse ele. “Enquanto falam sobre mais oferta, eles colocam mais obstáculos no caminho para a criação de mais oferta.”

Ele citou agências federais adoção de padrões de eficiência energética este ano para novas habitações apoiadas por financiamento governamental. O capítulo do NAHB em Kansas City disse que essa mudança aumentaria os preços da área metropolitana em mais de US$ 31.000 por casa, economizando apenas US$ 657 em custos anuais de energia. Em vez disso, Tobin disse que o governo deveria facilitar as regulamentações e aproveitar os dólares federais para encorajar reformas de zoneamento.

“Em muitos lugares é muito difícil construir e isso está elevando os preços”, Harris reconheceu na Carolina do Norte na sexta-feira. “Vamos derrubar barreiras e reduzir a burocracia, inclusive nos níveis estadual e local”, disse ela.

A Casa Branca já tentou influenciar o zoneamento, inclusive através de uma programa de subsídios aos governos municipais que buscam ajustar as leis de zoneamento para acomodar moradias mais acessíveis. Embora Zhao tenha concordado que o financiamento é “a principal pressão” que os decisores políticos federais podem aplicar para procurar tais reformas, ela disse que os esforços da administração no domínio da habitação até agora representam “muitas mordiscadas”.

Um porta-voz da campanha de Harris disse que ela “continuaria a luta por moradias acessíveis para todos os americanos como presidente, e ela é a candidata perfeita para fazer do proprietário mais notoriamente ganancioso da América, Donald Trump, um perdedor novamente em novembro”.

Uma administração republicana, em comparação, poderia não pressionar por mudanças de zoneamento.

Trump prometeu proteger o zoneamento unifamiliar para afastar incorporadores e legisladores que buscam reduzir os preços aumentando a densidade habitacional. Durante a sua candidatura à reeleição em 2020, acusou os proponentes de ameaçarem destruir os subúrbios, injetando-lhes residentes de baixos rendimentos e “criminosos”.

Alguns economistas imobiliários alertam contra esta postura. “Se o governo federal tentasse proteger ativamente o zoneamento unifamiliar em nível estadual e local, seria ruim para a acessibilidade da habitação nesses locais”, disse Lincicome.

Trump historicamente mudou de rumo no zoneamento. Durante seu mandato, o Secretário de Habitação e Desenvolvimento Urbano, Ben Carson criticou o zoneamento unifamiliar e elogiou as cidades que facilitaram a construção de unidades multifamiliares. Mas no capítulo sobre habitação que Carson escreveu para o Projecto 2025 – um manual político que Trump rejeitou apesar dos laços de longa data com os seus autores – o ex-secretário disse: “Uma administração conservadora deveria opor-se a quaisquer esforços para enfraquecer o zoneamento unifamiliar”.

Embora Trump recentemente disse à Bloomberg ele facilitaria as regras ambientais e de licenciamento para reduzir custos, ele prometido em um comício neste mês: “Não haverá conjuntos habitacionais populares em áreas próximas à sua casa.”