Casas de 1 euro em Itália: Quem pode comprar uma e como funciona?

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Com os preços dos imóveis no Reino Unido fora do alcance de muitos compradores de primeira viagem e os proprietários sonhando com um segundo apartamento ao sol, a ideia de adquirir uma casa italiana por 86 centavos é inebriante.

Várias pequenas cidades italianas chegaram às manchetes por venderem casas vagas por 1 euro cada nos últimos dois anos.

Mas como funciona o esquema e quem é elegível para adquirir uma dessas vilas baratas ao sol?

Porque é que a Itália está a vender casas por 1€?

À medida que os jovens italianos migram cada vez mais para a cidade e escolhem empregos cosmopolitas em vez de vocações rurais e comunitárias, muitas das aldeias remotas mais bonitas de Itália estão a ficar abandonadas, com populações minúsculas e envelhecidas que começam a morrer.

Alguns italianos idosos não têm ninguém com quem deixar a sua casa, legando-a às autoridades locais, que têm de decidir o que fazer com ela, enquanto alguns cidadãos mais jovens herdaram propriedades em áreas para onde não têm intenção de se mudar.

Consulte Mais informação: Como é realmente comprar uma casa através do esquema italiano de casas por um euro?

Ter uma segunda casa em Itália significa pagar impostos, por isso vender estas casas não utilizadas a baixo custo pode ser mais lucrativo do que mantê-las.

É por isso que cerca de 25 municípios italianos estão a fazer aos potenciais proprietários uma oferta irrecusável – uma casa pelo preço simbólico de 1€.

A ideia é que ter essas casas melhoradas e ocupadas nos próximos anos vale mais para as cidades do que vendê-las pelo preço integral.

“Não precisamos de novas construções e de novas construções. A estratégia para melhorar o ambiente habitacional e resgatar a nossa identidade cultural passa por reavivar os pequenos núcleos abandonados ou por requalificar edifícios em estado de abandono, com uma história que é a nossa história”, lê-se num comunicado da equipa em 1eurohouses. com.

As autoridades locais em áreas como Emilia-Romagna, Abruzzo e Campania também esperam que um afluxo de novos proprietários estimule a economia, à medida que compram produtos locais, empregam trabalhadores da construção locais, investem dinheiro em locais e atrações locais e até impulsionam o turismo criando hotéis boutique ou pousadas.

Qual é o problema?

Você não está comprando uma vila novinha em folha – as casas selecionadas para o projeto estão frequentemente em ruínas e exigem grandes melhorias estruturais. Você está investindo em um conserto superior, não adquirindo uma casa pronta para morar.

No entanto, o custo das renovações ainda é relativamente baixo em comparação com outros países – na região de 20.000 a 50.000 euros, dependendo do tamanho da propriedade.

Embora a maioria das casas sejam humildes vilas ou chalés, algumas casas senhoriais também estão à venda, com um preço muito mais alto associado. Os vendedores deste antigo mosteiro nos arredores de Bolonha estimam que as renovações essenciais poderão custar 1,5 milhões de euros.

As taxas legais para a compra de casa no estrangeiro podem ascender a 3.000€, e alguns municípios também pedem uma “taxa de garantia” (de 1.000€ a 10.000€ dependendo da cidade e do custo do projecto de renovação) para comprovar você está comprometido em melhorar a propriedade.

Do lado positivo, a Itália oferece um isenção fiscal de ‘superbônus’ para compradores que cobre 110 por cento das despesas de construção qualificadas.

Você também não poderá fazer promessas vagas sobre a reforma do seu novo apartamento em algum momento no futuro – os novos proprietários são obrigados a enviar detalhes de um projeto de reforma dentro de dois a 12 meses após a compra (dependendo da localização), começar a trabalhar dentro um ano e concluí-lo nos próximos três.

É importante notar também que nem todos os imóveis acabam por ser vendidos por apenas um euro. As casas populares tornaram-se alvo de uma guerra de licitações, com várias a chegarem a 5.000€ ou mesmo a 20.000€.

Portanto, este é um regime para pessoas que têm algumas poupanças acumuladas para além do euro inicial.

Quem pode comprar uma casa por um euro?

“É verdade ou é uma piada?” lê uma seção do site case1euro.itque lista propriedades de € 1 atualmente à venda em Mussomeli, 60 milhas ao sul de Palermo, Sicília.

Não é uma piada. As regras variam de cidade para cidade, mas no caso de Mussomeli, os compradores devem ter recursos financeiros e práticos para:

Suportar todas as despesas de lavratura da escritura de venda (notário, registo, transmissão)
Elaborar um projeto de renovação do imóvel no prazo de um ano após a compra, adquirindo as autorizações necessárias
Iniciar as obras no prazo de dois meses a contar da data de emissão da licença de construção
Concluir o trabalho dentro de três anos
Faça um depósito de “política de garantia” de £ 5.000 (£ 4.314), que eles perderão caso o trabalho não prossiga dentro de três anos

Em Mussomeli, você pode fazer o que quiser com o interior do imóvel, mas deve manter a fachada com a aparência original.

As letras pequenas dizem ainda que você tem o direito de reformar o imóvel sozinho ou com trabalhadores de sua escolha.

Este é o caminho que a compradora francesa Morgane Guihot e seu marido seguiram, contando à CNN em 2019: “Como somos artesãos e reformadores, fizemos nós mesmos a maior parte do trabalho, que foi mínimo, e foi ótimo ver nossa casa de dois cômodos ganhar vida novamente.”

A maioria das cidades que criaram um esquema de casas de 1 € têm requisitos financeiros semelhantes – você terá que verificar os requisitos específicos da cidade que deseja comprar. Algumas exigem que você more na casa após as reformas, enquanto outras permitem que você compre-o com vista a utilizá-lo como casa de férias ou como pequeno negócio, como um B&B.

Os compradores que não têm residência italiana ou não falam italiano podem enfrentar mais dificuldades na hora de organizar o trabalho e poder utilizar o seu imóvel.

O Brexit afetou a possibilidade de os britânicos comprarem as casas?

As pessoas que vivem fora da UE ainda podem comprar propriedades em Itália, mas apenas como “não residentes”. Isto significa que você paga impostos mais elevados do que os habitantes locais e pode passar até 180 dias por ano na sua casa italiana, mas não mais do que 90 em cada 180 dias.

Para visitar com mais regularidade, você teria que solicitar residência italianao que inclui provar que você tem fundos suficientes para se sustentar sem emprego na Itália.

Ainda estou interessado. Como eu começo?

Encontrará casas à venda por 1€ em sites como 1eurohouses. com, case1euro.it e propriedade-na-sicília.estate bem como em sites individuais do governo local, como o Comuna de Sambuca ou Città de Troina na Sicília.

Leilões2Itália também lista algumas propriedades de € 2 no país, e você encontrará estudos de caso e guias ‘Como fizemos’ sobre Europa.propriedades.

A compradora americana Rubia Daniels, que comprou e renovou uma casa por 1 € na Sicília, contado Viagem + Lazer em 2022, que visitar pessoalmente as potenciais casas é uma obrigação; assim como examinar as fundações e o estado das paredes.

“Definitivamente, não tente fazer isso on-line – você precisa estar presente para ver e vivenciar o processo para ter certeza de que está tomando uma decisão consciente”, disse Daniels. “Eu não faria nada pela internet.”

“Você não quer conseguir nada onde as paredes estão empenadas porque isso indica um problema de fundação”, ela aconselha.

Áreas com esquemas de casas a 1€

Emília-Romanha

A parte do norte da Itália ao redor de Bolonha tem casas à venda em cidades como a verdejante Modigliana, salpicada de ruínas antigas (onde você pode comprar o já mencionado mosteiro em ruínas).

Abruzos

A região que abraça a costa a leste de Roma. As cidades que sortearam suas casas vagas incluem Casoli, Santo Stefano di Sessanio e Pratola Peligna.

Campânia

A dramática faixa vulcânica da costa em torno de Nápoles, perto de Pompeia e da Costa Amalfitana, tem algumas propriedades à venda por 1 € em locais como a quase abandonada Pietramelara, que recentemente foi o lar de apenas 15 famílias.

Sicília

A Sicília é um foco de esquemas de casas por 1€. Além da sonolenta Mussomeli, as cidades de Calatafimi Segesta, Augusta, Sambuca e Caltagirone estão todas vendendo casas indesejadas ou não reclamadas.

Piemonte

Esta região norte, perto da Suíça, oferece casas em cidades como Borgomezzavalle e Albugnano, perto de renomadas regiões produtoras de vinho e do arborizado Vale Antrona, ao ar livre.

Le Marche

A cidade medieval de Cantiano – a 40 minutos de carro da beira-mar – tem casas à venda por 1 € perto das praias de seixos brancos do Adriático e dos locais de caça de trufas.

Ligúria

Triora e Pignone são duas das áreas desta região, famosas pelas coloridas aldeias piscatórias de Cinque Terre, bem como pelo pesto e pela foccacia.

Apúlia

Com 195.024 habitantes, a capital da província de Puglia, Tarento, é uma das primeiras cidades de maior escala a iniciar um esquema de Caso de 1 Euro – colocando os compradores em contacto com a sua história marítima e excelentes frutos do mar.