Zillow adiciona dados de risco climático às listagens residenciais

As perdas seguradas causadas pelo furacão Helene são agora estimadas em mais de 6 mil milhões de dólares, mas as perdas não seguradas são muito mais elevadas. Isso ocorre porque a grande maioria das casas afetadas pela tempestade, especialmente na duramente atingida Carolina do Norte, não tinha seguro contra inundações.

A nova tecnologia de avaliação de risco foi projetada para ajudar a mudar isso no futuro.

A maioria dos proprietários de casas na Carolina do Norte não tem seguro contra inundações, porque não estão em zonas de inundação designadas pela Agência Federal de Gerenciamento de Emergências. As hipotecas apoiadas pelo governo exigem seguro contra inundações nas áreas designadas.

Apenas 4% das casas da Carolina do Norte estão em zona de inundação da FEMA. Mas a empresa de risco climático First Street, que incorpora os efeitos das alterações climáticas nas suas pontuações de risco imobiliário, mostra que quase 12% das casas no estado correm risco de inundação.

A First Street acaba de lançar um conjunto de dados de risco climático para cada propriedade à venda listada em Zillow.

“Os riscos climáticos são agora um factor crítico nas decisões de compra de casas”, disse Skylar Olsen, economista-chefe da Zillow, num comunicado. “Estamos fornecendo aos compradores e vendedores dados climáticos claros e específicos da propriedade para que possam tomar decisões informadas. À medida que crescem as preocupações com inundações, temperaturas extremas e incêndios florestais, esta ferramenta também ajuda os agentes a informar seus clientes na discussão de riscos climáticos, seguros, e acessibilidade a longo prazo.”

Cada listagem à venda no Zillow agora exibe pontuações de risco da First Street para inundação, incêndio, vento, ar e calor. Eles também mostram as mesmas porcentagens de risco estimadas em 15 e 30 anos no futuro – os prazos padrão para hipotecas de taxa fixa.

Em propriedades com algum risco agora, muitas vezes mostra que o risco aumenta ao longo do tempo, à medida que a First Street incorpora os efeitos das alterações climáticas. Isto é especialmente verdadeiro no que diz respeito ao risco de inundações, porque as alterações climáticas já estão a intensificar a severidade das chuvas, mesmo em tempestades menores.

Os dados também incluem uma recomendação sobre se o proprietário deve ter seguro contra inundações e um link para o site da First Street, que ajudará a estimar os custos do seguro.

“Muitas pessoas pensam que estão protegidas contra enchentes se não estiverem em uma zona de inundação da FEMA, e isso decididamente não é verdade. Chuvas fortes podem afetar muitas, muitas pessoas em todo o país, e não há indicação da zona de inundação da FEMA. designação de que isso é um risco para você”, disse Ed Kearns, diretor científico da First Street. “Criamos estes novos mapas de inundações que levam isso em conta, que permitirão aos consumidores fazer uma escolha informada sobre se precisam de seguro contra inundações”.

Mais de 80% dos compradores consideram agora o risco climático ao comprar uma casa, de acordo com uma pesquisa da Zillow. Os entrevistados classificaram o risco de inundação como a sua maior preocupação, seguido pelo incêndio.

Uma análise da Zillow das listagens de agosto descobriu que mais casas em todo o país apresentavam um grande risco climático do que aquelas listadas à venda há cinco anos. Isso era verdade em todas as cinco categorias de risco climático, concluiu a análise. Para as novas listagens em agosto, 16,7% correm grande risco de incêndio florestal e 12,8% apresentam grande risco de inundação, de acordo com dados da Zillow e First Street.

À medida que cada vez mais consumidores consultam estas pontuações climáticas nas suas decisões de compra, o efeito sobre os valores das casas irá certamente aumentar. O custo do seguro já está incluído nos preços das casas e, à medida que o custo e a necessidade do seguro aumentam, o valor das casas nas zonas mais afectadas cairá.

“Acho que o impacto mais direto de ter pontuações nas casas que quantificam o risco é que pode haver algum impacto direto nos valores imobiliários, mas muito disso vai passar pelo valor do seguro necessário para cobrir isso casa”, acrescentou Kearns.