Vendas de casas de US$ 10 milhões aumentam em Palm Beach e Nova York

Uma versão deste artigo apareceu pela primeira vez no boletim informativo Inside Wealth da CNBC com Robert Frank, um guia semanal para investidores e consumidores de alto patrimônio. Inscrever-se para receber edições futuras, direto na sua caixa de entrada.

As vendas de casas ultraluxuosas aumentaram em Nova Iorque, Miami e Palm Beach, Florida, no segundo trimestre, apesar de terem caído em grande parte do resto do mundo, de acordo com um novo relatório.

O número de casas vendidas por US$ 10 milhões ou mais no segundo trimestre aumentou 44% em Palm Beach, 27% em Miami e 16% em Nova York, de acordo com um relatório da imobiliária Knight Frank.

Nova York liderou os EUA em vendas de mais de US$ 10 milhões, com 72, o maior total em dois anos, de acordo com o relatório. Miami ficou em segundo lugar com 55, seguida por Los Angeles com 42 e Palm Beach com 36. Los Angeles viu um declínio de 29% nas vendas de mais de US$ 10 milhões, em grande parte devido ao novo “imposto sobre mansões”, que adiciona uma taxa de 5,5% sobre casas vendidas por mais de US$ 10 milhões, segundo o relatório.

A maior venda do trimestre foi o acordo de US$ 150 milhões em maio para a única ilha privada de Palm Beach, supostamente comprada pelo investidor australiano em infraestrutura Michael Dorrell, de acordo com O Wall Street Journal. Em junho, uma propriedade histórica de 3,2 acres em Palm Beach foi vendida por US$ 148 milhõesenquanto em Manhattan, a cobertura do Aman New York foi vendida por US$ 135 milhões em julho.

Embora a procura em muitos dos principais mercados de luxo esteja a abrandar desde o pico de 2021, os compradores ultra-ricos continuam a pagar preços recorde por propriedades raras, impulsionadas em grande parte pela ascensão dos mercados financeiros, disse Knight Frank.

“A criação substancial de riqueza apoiou o crescimento do mercado global de vendas superprime”, disse Liam Bailey, chefe global de pesquisa da Knight Frank. “A transformação de mercados como Dubai, Palm Beach e Miami mais do que compensou a desaceleração experimentada por alguns mercados mais maduros.”

Globalmente, nos 11 principais mercados de luxo monitorizados pela Knight Frank, as vendas de casas com mais de 10 milhões de dólares caíram 4% em relação ao ano passado, para 8,5 mil milhões de dólares.

Dubai lidera o mundo no setor imobiliário de ultraluxo, com 85 vendas no segundo trimestre, segundo o relatório. A cidade assistiu a uma ascensão estratosférica, à medida que os ultra-ricos da Rússia, China, Europa e outras áreas se mudaram para o Dubai devido aos seus regimes fiscais e regulamentares amigáveis. Em 2019, Dubai teve apenas 23 vendas acima de US$ 10 milhões. Nos últimos 12 meses, teve 436 vendas – embora as vendas no trimestre mais recente tenham caído ligeiramente em relação ao ano passado e ao primeiro trimestre, disse Knight Frank.

Londres assistiu a um dos maiores declínios do mundo, com as vendas de casas no valor de mais de 10 milhões de dólares a caírem 47% em relação ao ano passado, devido ao receio de impostos mais elevados sobre os ricos do Reino Unido, segundo Knight Frank.

Embora os compradores de luxo ultra-luxo geralmente paguem em dinheiro pelas suas propriedades, espera-se que a queda das taxas de juro em todo o mundo ajude a apoiar as vendas no segundo semestre, de acordo com o relatório.

Na semana passada, 29 contratos foram assinados em Manhattan para propriedades com preços superiores a US$ 4 milhões, segundo o Relatório do mercado de luxo de Olshan – a semana pós-Dia do Trabalho mais forte desde pelo menos 2006.

“Com as taxas caindo, os volumes totais de transações provavelmente aumentarão em 2025”, disse Bailey.