Recuperação do investimento em escritórios europeus liderada pelo Reino Unido

LONDRES — O Reino Unido está a liderar uma recuperação no mercado imobiliário de escritórios europeu, há muito moderado, prevendo-se que o investimento global no sector aumente ainda mais no segundo semestre do ano.

A Grã-Bretanha registou 4,1 mil milhões de euros (4,52 mil milhões de dólares) em transações de escritórios nos primeiros seis meses de 2024, representando quase um terço (29%) do total de transações de escritórios na Europa, de acordo com dados de agosto da empresa imobiliária internacional Savills.

Isto representa um aumento de cinco pontos percentuais na sua quota média de cinco anos (24%) de transações em toda a região, e ultrapassa os 1,8 mil milhões de euros da França (13%) e os 1,7 mil milhões de euros em negócios da Alemanha (12%).

O aumento ocorre no meio de uma recessão prolongada no sector de escritórios, que sofreu o duplo impacto das mudanças no local de trabalho pós-pandemia e da mudança para taxas de juro mais elevadas. No geral, as transações de investimento em escritórios europeus no primeiro semestre do ano caíram 21% em termos anuais, para 14,1 mil milhões de euros, mostraram os dados da Savills – uma diminuição de 60% em relação à média do primeiro semestre de cinco anos.

Mas os analistas do sector prevêem agora que a actividade ganhe ritmo entre Setembro e o final do ano, à medida que as taxas de juro caem ainda mais e os investidores procuram oportunidades para capitalizar os preços deslocados.

“Os dados transacionais do primeiro semestre estão aquém do sentimento do mercado, mas estamos confiantes de que os indicadores para o futuro são positivos”, disse Mike Barnes, diretor associado da equipe de pesquisa comercial europeia da Savills, à CNBC por e-mail.

O mercado imobiliário do Reino Unido foi o primeiro na Europa a sofrer uma contracção significativa após o seu pico em 2022.

No entanto, a conclusão antecipada do programa de Julho as eleições gerais – juntamente com o corte inicial das taxas do Banco de Inglaterra – trouxeram alguma clareza ao mercado e acrescentaram força à recuperação, principalmente na capital, disseram os analistas.

As taxas de ocupação de escritórios continuam, no entanto, a ser uma preocupação para os investidores. Embora o regresso da Europa ao local de trabalho tenha sido robusto em comparação com os EUA — com taxas de vagas totalizando 8% e 22% respectivamente, de acordo com a JLL – a utilização geral ainda tem um longo caminho a percorrer.

A ocupação de escritórios na Europa, medida em metros quadrados, foi queda de 17% em 2023 em comparação com a média pré-pandemia, de acordo com a Savills, sugerindo uma falta de expansão ou mesmo uma redução do tamanho por parte dos inquilinos. Isso foi visto aumentando este ano, com quase dois terços (61%) das empresas relataram uma utilização média de escritórios de 41% a 80%, contra metade (48%) das empresas no ano passado, de acordo com a CBRE. Quase um terço espera que os níveis de frequência aumentem ainda mais.

Entretanto, surgiu uma divisão entre os que têm e os que não têm, à medida que os inquilinos exigem edifícios mais modernos e funcionais para ajudar a atrair os seus funcionários de volta ao local de trabalho. Como tal, o distrito comercial central, ou CBD, propriedades próximas de transportes públicos e comodidades locais são de alta demanda e podem atrair uma gama diversificada de inquilinos.

“Microlocalizações dependentes da proximidade de conexões de transporte, mas também da proximidade de áreas altamente amenizadas do ponto de vista de alimentos e bebidas (alimentos e bebidas) ou de lazer, isso é fundamental”, disse Burke, da Savills.

Isto surge na sequência de uma mudança mais ampla em direção a edifícios mais ecológicos em meio aos novos requisitos de eficiência energética em todo o Reino Unido e na UE.

Os escritórios de grau A – normalmente aqueles que foram recentemente construídos ou renovados – representaram mais de três quartos (77%) da actividade de aluguer de escritórios em Londres no segundo trimestre deste ano, o nível mais elevado alguma vez registado, de acordo com um estudo. Relatório de agosto da imobiliária Cushman & Wakefield.

Em um Relatório de junhoA Fidelity disse que as credenciais verdes dos edifícios podem agora tornar-se a “característica mais importante” na nova fase de investimento. Os proprietários cujos edifícios atendam a esses requisitos poderão cobrar um “prêmio verde” e obter aluguéis mais altos, disse Politzer.

“Esses edifícios verdes de grau A são escassos e geralmente são alugados enquanto ainda estão sendo desenvolvidos ou reformados”, disse ela.

Isso provavelmente estimulará o investimento de “atores oportunistas” em propriedades verdes, disse Politzer, enquanto aqueles que não conseguirem atualizar poderão ficar sob maior pressão. Entretanto, espera-se que a escassez de novos desenvolvimentos impulsione um maior crescimento em escritórios de alta qualidade nos próximos anos.

“Olhando para o futuro, o pipeline de desenvolvimento restrito sugere uma redução gradual da entrada de novos espaços de escritórios no mercado. Isto deve levar a uma diminuição gradual nas taxas de vacância geral e de grau A durante o próximo ano, e estimular o crescimento do aluguel, especialmente no segmento mais alto do segmento. o mercado”, disse Andy Tyler, chefe de locação de escritórios em Londres da Cushman & Wakefield, no relatório.