Os preços das casas subiram nas principais cidades dos EUA no ano passado – exceto nestas 4 áreas metropolitanas

Apesar dos elevados custos dos empréstimos, os preços das casas nas principais cidades dos EUA continuaram a subir em 2024 – exceto num punhado de zonas metropolitanas no Texas e na Florida, onde os preços contrariaram a tendência e diminuíram.

Dos 50 maiores metrôs, apenas quatro grandes cidades registraram quedas de preços ano após ano em novembro de 2024, de acordo com dados de listagens do corretor online Redfin. Veja aqui quais cidades tiveram quedas de preços e quanto elas caíram, com base na mudança nos preços médios das casas.

• Austin, Texas: -3,7%
• Tampa, Flórida: -3,5%
• Santo Antônio, Texas: -3,0%
• Fort Lauderdale, Flórida: -1,6%

Com a queda mais acentuada nos preços das casas, Austin, Texas, tornou-se um exemplo importante de cidades em expansão pandémica que enfrentam uma reversão acentuada. Depois que os preços das casas dispararam para um pico de US$ 667.000 em 2022, eles desde então caiu para $ 548.500de acordo com os dados mais recentes da Redfin. Embora ainda seja superior ao mediana nacional de $ 429.971a queda marca uma mudança significativa em relação ao crescimento da cidade na era pandêmica.

De 2020 a 2022, os americanos migraram para climas mais quentes e cidades mais acessíveis como Austin, aumentando a procura por habitação no Texas e na Florida. Este aumento no interesse coincidiu com um boom na construção, trazendo a oferta de habitação de volta aos níveis pré-pandêmicos em ambos os estados.

Agora, com a desaceleração da migração e a entrada de novas casas no mercado, as principais cidades do Texas e da Florida registam um crescimento de preços mais lento em comparação com a média nacional. Embora algumas cidades nesses estados tenham registrado quedas de preços, outras – como Orlando e West Palm Beach na Flórida, juntamente com Fort Worth no Texas – registraram apenas ganhos modestos de menos de 2%, muito abaixo da média nacional de 5,4%, de acordo com a Redfin. .

Os níveis crescentes de “estoques obsoletos” – casas à venda há mais de 60 dias – estão pesando sobre os preços. Em novembro, mais de 60% das listagens em Austin, Fort Lauderdale e San Antonio permaneceram não vendidas por dois meses ou mais, entre as participações mais altas do país, de acordo com Redfin.

O mercado imobiliário da Flórida também enfrenta outros desafios. Os desastres naturais e o aumento dos custos de construção são aumentando os prêmios de seguroao mesmo tempo que o aumento das taxas HOA também está tornando as casas cada vez mais inacessíveis para os compradores.

Estas áreas metropolitanas contrastam com grande parte do país, onde se espera que os stocks limitados elevem os preços das casas.

“Os preços das casas deverão continuar a subir de forma constante ao longo de 2025, a um ritmo semelhante ao deste ano”, escreve o economista sénior da Redfin, Sheharyar Bokhari, numa análise recente. “As taxas hipotecárias elevadas farão com que muitos proprietários se apeguem às suas casas – e às taxas baixas que fixaram. Isso significa que haverá compradores suficientes competindo por um número relativamente baixo de casas para manter os preços subindo de forma consistente.”

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