Os preços das casas atingiram máxima recorde em maio, com a estagnação das vendas

As vendas de casas antigas estão no menor nível em 30 anos e não mudaram muito em maio, quando os preços atingiram um novo recorde e as taxas de hipotecas permaneceram altas.

As chamadas vendas de casas existentes em maio permaneceram essencialmente estáveis, caindo 0,7% em relação a abril, para uma taxa anualizada ajustada sazonalmente de 4,11 milhões de unidades, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, ou NAR. As vendas caíram 2,8% em relação a maio do ano passado.

Esta contagem de vendas fechadas é baseada em contratos provavelmente assinados em março e abril. O lento ritmo de vendas ocorreu quando as taxas deram um grande salto em abril.

A taxa média do popular empréstimo fixo de 30 anos começou o mês logo abaixo de 7% e depois subiu para pouco mais de 7,5% em meados de abril, antes de cair ligeiramente em maio, de acordo com o Mortgage News Daily. Essa taxa está agora em torno de 7%.

“As vendas de casas recusam-se a recuperar”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. “Achei que veríamos uma recuperação nesta primavera. Não estamos vendo isso.”

Casas na área de Issaquah Highlands em Issaquah, Washington, EUA, na terça-feira, 16 de abril de 2024.

David Ryder | Bloomberg | Imagens Getty

As vendas permaneceram inalteradas mês a mês em todas as regiões, exceto no Sul, onde caíram 1,6%.

A maior mudança em maio é que o estoque de casas à venda aumentou, 6,7% mês a mês e 18,5% superior ao de maio do ano passado. No ritmo de vendas atual, há agora uma oferta para 3,7 meses. Embora o estoque esteja aumentando, ainda é muito baixo devido à demografia e à demanda.

“Eventualmente, mais estoques ajudarão a impulsionar as vendas de casas e a controlar os ganhos nos preços das casas nos próximos meses. O aumento da oferta de moradias é uma boa notícia para os consumidores que desejam ver mais propriedades antes de tomar decisões de compra”, acrescentou Yun.

Preços recordes

Essa demanda continua a empurrar os preços para cima. O preço médio de uma casa existente vendida em maio foi de US$ 419.300, um preço recorde no registro dos corretores de imóveis e um aumento de 5,8% ano após ano. O ganho foi o mais forte desde outubro de 2022. Os preços subiram em todas as regiões.

Os corretores de imóveis observaram em um comunicado que o pagamento da hipoteca de uma casa típica hoje é mais que o dobro do que era há cinco anos. Não só as taxas subiram, como os preços das casas estão mais de 50% mais elevados do que há cinco anos. Isso ocorre em parte porque a mediana está se inclinando para o limite superior.

As vendas de casas com preços abaixo de US$ 250 mil foram menores do que há um ano, enquanto as vendas com preços entre US$ 250 mil e US$ 500 mil aumentaram apenas 1%. As vendas com preços entre US$ 750.000 e US$ 1 milhão foram 13% maiores, e as vendas com preços acima de US$ 1 milhão aumentaram quase 23%.

O dinheiro ainda é rei, respondendo por 28% das vendas. Os compradores de primeira viagem representam 31% das vendas, acima dos 28% do ano anterior.

Dois terços das casas foram contratadas em menos de um mês, pelo que a concorrência ainda é forte, apesar dos preços mais elevados. A Redfin, uma corretora imobiliária, está relatando que um número cada vez maior de listagens está ficando obsoleto, por isso, se chega ao mercado uma casa com bom preço e que não precisa de muito trabalho, ela desaparece rapidamente. Outras casas estão paradas por mais tempo.