Os corretores imobiliários são obrigados a divulgar o falecimento em uma casa? O que saber

Quando um corretor de imóveis trabalha com um possível comprador de casa, ele é obrigado a apontar defeitos físicos ou materiais na propriedade.

Uma morte na propriedade? Depende do estado onde a casa está localizada. Na maioria dos estados, a morte não conta como um defeito material que requer divulgação.

Algumas casas são consideradas “propriedades estigmatizadas”, ou residências que foram “psicologicamente impactadas por um evento passado ou suspeito na propriedade, mas não têm impacto físico de qualquer tipo”, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Eventos estigmatizantes incluem assassinato, suicídio, supostas assombrações ou um proprietário anterior notório, observou a NAR.

Entre aqueles que o fazem, as regras podem ser diretas e exigir explicitamente que a morte anterior seja divulgado aos compradores de casas. Mesmo essas regras só podem ser aplicadas a mortes recentes ou a acontecimentos mais estigmatizantes, como homicídios.

Em Califórniapor exemplo, o vendedor deve divulgar se alguém morreu na casa nos últimos três anos.

Enquanto isso, em Alascao agente da lista deve comunicar se algum assassinato ou suicídio conhecido ocorreu no último ano. Dakota do Sul exige que os vendedores divulguem as mortes nos últimos 12 meses.

Os regulamentos dependerão do estigma em questão. Em Nova Iorque, o vendedor não precisa divulgar se a casa foi local de morte ou crime. Mas se um vendedor fez reivindicações de atividade paranormal na casa, eles têm que informar o comprador sobre supostos fantasmas no imóvel, dizem os especialistas.

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Freqüentemente, cabe aos compradores perguntar diretamente ao corretor sobre o histórico da propriedade. Estados como a Geórgia não requer agentes imobiliários ou vendedores divulguem antecipadamente se a casa foi o local de uma morte. Mas eles precisam ser verdadeiros se um comprador em potencial fizer perguntas.

Fora do que são as leis de divulgação em um estado específico, os agentes de listagem têm uma responsabilidade fiduciária para com os vendedores, disse Harrison Beacher, agente imobiliário e sócio-gerente do Coalition Properties Group em Washington, DC

“Se alguém me perguntar sobre isso, posso indicar recursos empíricos para obter respostas, mas não tenho nenhuma exigência de entrar em detalhes”, disse Beacher.

Aqui está o que os compradores de casas devem saber sobre propriedades que foram estigmatizadas por assassinato, suicídio, supostas assombrações ou proprietários anteriores notórios, e como encontrar mais detalhes sobre a história da casa.

Quase três quartos, 72%, dos potenciais compradores de casas disseram que comprariam uma casa “assombrada” por um preço mais baixo, de acordo com um estudo. novo relatório da Real Estate Witch, um site de dados de propriedade da Clever Real Estate. O site entrevistou 1.000 adultos norte-americanos em setembro para descobrir suas opiniões sobre a compra e venda de casas supostamente mal-assombradas.

Alguns compradores não se importam com o que acontece em uma propriedade estigmatizada “se isso puder lhes proporcionar um desconto no preço”, disse Beacher.

Cerca de 43% dos americanos entrevistados disseram que ofereceriam pelo menos US$ 50 mil abaixo do valor de mercado por uma casa mal-assombrada, de acordo com o relatório Real Estate Witch.

Em 2021, a mansão LaBianca, a casa onde Leno e Rosemary LaBianca foram assassinados pelos seguidores de Charles Manson em 1969, vendido por US$ 1,875 milhão. O proprietário anterior, Zak Bagans, um investigador de atividades paranormais, originalmente colocou a casa à venda por US$ 2,2 milhões, mas depois reduziu o preço para US$ 1,9 milhão.

“Pessoas diferentes interagem com propriedades estigmatizadas de maneiras diferentes”, disse Beacher.

Em 2023, cerca de 67% dos potenciais compradores disseram que comprariam uma casa supostamente mal-assombrada se esta atendesse aos seus desejos, como ter características atraentes, a localização certa ou um preço mais acessível, de acordo com para Zillow.

Mas os compradores devem saber que “cada propriedade tem uma história”, disse Connie Vavra, corretora-gerente da RE/MAX, uma franquia de corretagem imobiliária, em Elgin, Illinois.

“Não podemos apagar a história que foi feita lá… Isso não significa que não se possa ter boas energias lá e ter [a] boa experiência morando naquela casa.”

Você pode fazer uma pesquisa avançada online através de manchetes de jornais e relatórios policiais, pois “toda essa informação é gratuita”, disse ela.