Olhe dentro da casa deles no Brooklyn

Tanese Orr e seu marido, Robert Lashley, morava em conjuntos habitacionais públicos da cidade de Nova York há mais de 20 anos quando Orr entrou na loteria habitacional da cidade.

“Solicitei o aspecto de casa própria porque já estava alugando e não queria trocar um apartamento por outro apartamento”, disse Orr à CNBC Make It.

Desde 2015, o Programa Small Homes Rehab-NYCHA facilitou a compra, reabilitação e venda de casas hipotecadas pela FHA sob propriedade da NYCHA para proprietários de primeira viagem.

61 casas foram reformadas e vendidas para famílias de renda baixa e moderada desde 2015.

Em novembro de 2022, três anos após a inscrição, Orr fez login em seu Conexão de habitação perfil e vi um sorteio ativo de casas que a cidade estava restaurando.

Menos de dois meses depois, Orr recebeu um pedido por e-mail para enviar uma lista de documentos exigidos, incluindo recibos de pagamento e informações de contas bancárias de todos os moradores da casa. Eles tinham apenas duas semanas.

Depois de enviar o pedido, o casal viu duas casas: uma casa para três famílias e uma casa para duas famílias, ambas no bairro de Clinton Hill, no Brooklyn.

O valor médio da casa em Clinton Hill, NY é de $ 971.984, um aumento de 2,2% em relação ao ano passado, de acordo com Zillow.

Para ambas as propriedades, uma prioridade era garantir que permanecessem acessíveis e acessíveis aos ex-residentes da NYCHA.

Orr conhecia muito bem Clinton Hill. No início dos anos 2000, ela trabalhava em uma Blockbuster da região e se lembra de ter dito às pessoas da época que algum dia moraria perto.

“Quando consegui o emprego, lembro-me de olhar em volta e dizer: ‘Eu realmente amo este bairro e quero morar aqui’”, diz Orr. “Naquela época eu não tinha perspectiva de possuir nada. Eu havia abandonado o ensino médio, era uma mãe adolescente que morava em conjuntos habitacionais e trabalhava na Blockbuster, ganhando um salário mínimo na época. mas eu sabia que isso iria acontecer comigo. É surreal que eu more aqui agora.”

Orr estava mais interessado na casa para três famílias no início, mas a oferta do casal foi superada.

A casa para duas famílias havia sido totalmente reformada e era composta por duas unidades. No segundo andar havia um apartamento de um quarto e um banheiro, e no primeiro andar havia um apartamento de três quartos e um banheiro e meio. A casa contava ainda com quintal e cave acabada.

Para a família, era uma segunda opção muito boa. “Adoramos que tivesse um quintal”, diz Orr.

Orr e seu marido fizeram uma hipoteca de $ 691.000 com um pagamento inicial de $ 36.369 e $ 23.395 de custos de fechamento. A casa em si foi avaliada em US$ 1,1 milhão e o Departamento de Preservação de Habitação cobriu o restante do preço de compra na forma de uma segunda hipoteca. Eles também receberam um empréstimo de assistência para pagamento inicial no valor de US$ 15.000.

O casal garantiu uma pena de 30 anos Agência hipotecária do estado de Nova York hipoteca com taxas de juros baixas, com taxa de juros de 6,6%. A hipoteca mensal era de US$ 4.968,36 quando eles fecharam, mas desde então aumentou para US$ 5.275,53 por mês, de acordo com documentos revisados ​​pela CNBC Make It.

“As pessoas pensam que acabamos de ganhar na loteria e ganhamos de graça, mas isso não é verdade”, diz Orr. “Ainda tínhamos que economizar uma boa quantia.”

Embora o fechamento da propriedade tenha demorado mais de seis meses, Orr diz que estava comprometida em comprar a casa para duas famílias a todo custo.

“Enquanto eu estava passando pelo processo, eles [HPD] continuei pedindo mais documentos, mas não me importei. Eu iria encontrar uma maneira de levar tudo para eles porque sabia que seria minha casa”, diz ela.

Orr fechou a compra da casa em outubro e mudou-se em novembro de 2023. Uma condição para comprar a casa por meio do Departamento de Preservação e Desenvolvimento Habitacional de Nova York exigia que o casal alugasse o apartamento de um quarto no andar de cima. Eles encontraram um inquilino que se mudou em outubro de 2024 e paga US$ 2.584 por mês de aluguel.

A família mora na casa há pouco mais de um ano e diz que o maior ajuste foi se acostumar com todas as despesas que acompanham a propriedade em vez do aluguel, como pagar água, lembrar de levar o lixo para fora e manutenção geral. .

“Passamos de um pagamento de US$ 1.800 por mês para agora um pagamento de US$ 5.000 por mês por uma hipoteca. Foi um ajuste”, diz ela.

Apesar disso, Orr diz que vale a pena agora que ela e o marido são proprietários.

“A melhor parte é dizer que é nosso e dizer que fizemos isso e que fomos responsáveis ​​o suficiente para economizar e trabalhar duro para isso e é nosso”, diz ela. “É uma paz de espírito.”

Por causa desse sentimento de orgulho, Orr diz que nunca se vê vendendo a casa, mas deseja possuir outra propriedade no futuro.

“Eu amo o Brooklyn, amo o bairro e amo aquela casa”, diz ela.

O maior conselho de Orr, depois de passar por esse processo com a loteria habitacional de Nova York, é lembrar o quão vital é sua pontuação de crédito. “Mesmo que você tenha dinheiro, se seu crédito não estiver correto, você perderá uma grande oportunidade.”

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