Alguns americanos acreditam que o mercado imobiliário é o melhor investimento a longo prazo. Se você estiver entre eles, os fundos de investimento imobiliário, ou REITs, podem ser a maneira mais fácil de entrar no mercado.
Cerca de 36% dos americanos entrevistados classificaram o setor imobiliário como o principal investimento de longo prazo, mais do que ações ou fundos mútuos citados (22%), ouro (18%) e contas de poupança ou certificados de depósitos (13%). de acordo com de acordo com uma pesquisa recente da Gallup, uma empresa global de análise e consultoria.
Menos dos adultos inquiridos acreditam que as obrigações e as criptomoedas são bons investimentos a longo prazo, com 4% e 3%, respetivamente, concluiu o relatório.
A empresa entrevistou 1.001 adultos norte-americanos por meio de entrevistas telefônicas de 1º a 22 de abril.
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Para aquelas pessoas que veem potencial de investimento de longo prazo no setor imobiliário, os REITs podem ser uma ótima maneira de começar, pois têm uma “baixa barreira de entrada”, disse Stacy Francis, planejadora financeira certificada e presidente e CEO da Francis Financial em New Cidade de York.
Um REIT é uma empresa de capital aberto que investe em diferentes tipos de imóveis residenciais ou comerciais geradores de renda. Em muitos casos, você pode comprar ações de REITs negociados publicamente, como faria com uma ação, ou ações de um fundo mútuo REIT ou fundo negociado em bolsa. Os investidores REIT normalmente ganham dinheiro através do pagamento de dividendos.
Em alguns, “você pode investir por apenas US$ 25”, disse Francis, membro do Conselho de Consultores Financeiros da CNBC.
‘Ninguém fica super emocionado com ações’
O mercado imobiliário é uma opção de investimento popular entre alguns americanos porque pode evocar emoções e sentimentos, ao contrário das ações e títulos, disse Francis.
“Ninguém fica muito emocionado com as ações”, disse ela. “Mas as pessoas definitivamente ficam emocionadas com o mercado imobiliário.”
Algumas pessoas veem isso como um legado a ser dado aos filhos.
“Em vez de dar-lhes uma carteira de ações, quero dar-lhes uma casa que seja física e que possam usar”, disse Francisco como exemplo.
Mas comprar um imóvel e tornar-se proprietário exige um investimento significativo de dinheiro e tempo, mais do que outros tipos de ativos de carteira.
“Não é fácil ser proprietário”, disse CFP Kashif Ahmed, presidente da American Private Wealth em Bedford, Massachusetts. “Há muito mais do que apenas receber um cheque mensal.”
Depois de comprar um imóvel e transformá-lo em investimento, você deve administrá-lo, segurá-lo adequadamente e poder atendê-lo.
Quer você faça isso sozinho ou peça a alguém em seu nome para cuidar da propriedade, isso pode custar dinheiro, explicou Ahmed.
Os REITs também podem oferecer oportunidades de diversificação. Dependendo da empresa, você está exposto a centenas ou até milhares de propriedades ou regiões diferentes, dizem os especialistas.
Você também pode investir em diversos tipos de imóveis, como shopping centers, armazéns e prédios de escritórios. No entanto, se investir numa região ou setor que sofra desvalorizações, essa descida de preço refletir-se-á na sua carteira.
“Se houver um REIT e ele estiver investindo em shopping centers em todo o país, e os shopping centers não estiverem indo bem… você sentirá isso”, disse Francis. “Você não estará protegido.”
Quantos imóveis devem ter em seu portfólio
D3sinal | Momento | Imagens Getty
Se você realmente deseja explorar o mercado imobiliário como um investimento de longo prazo, “pesquise realmente sobre esses fundos”, explicou Francis.
Os REITs também devem contribuir para a diversificação do seu portfólio, “eles não deveriam ser tudo isso”, disse Francis. Alguns consultores recomendam que os REITs não devam ocupar mais do que 25% do seu portfólio, disse ela.
Tenha cuidado sobre como o REIT afetará sua situação fiscal. Os REIT pagam frequentemente 90% ou mais dos lucros sob a forma de dividendos, que podem estar sujeitos ao imposto sobre o rendimento ordinário, dizem os especialistas.
“É como se esses dividendos chegassem a você e ao seu salário no trabalho”, disse Francis.
Se você não precisa da renda adicional, tente adicionar o REIT em uma conta protegida por impostos, como uma conta individual de aposentadoria, disse Ahmed.
“A localização dos ativos é importante”, acrescentou.
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