Este vagão abandonado que virou Airbnb rende até US$ 110 mil/ano

Em 2020, Isaac French, 27, e sua família compraram um vagão de trem que estava abandonado na fazenda de um vizinho em Deary, Idaho. Eles pagaram apenas US$ 3.000.

Vagão número 306 foi construído em 1900 e originalmente funcionou na ferrovia Washington Idaho & Montana de 1909 até 1950. Quando a família colocou as mãos nele, a madeira estava apodrecendo, algas cresciam e cerca de 20 gatos viviam lá dentro, disse French à CNBC Make It.

″[My dad] teve a fé e a visão para isso e estou muito feliz por ele ter feito isso”, diz ele. “Há algo tão gratificante em pegar uma estrutura antiga que foi construída com tanto amor e dar vida a ela”.

A família fez um empréstimo de US$ 150 mil, incluindo US$ 3 mil para comprar o vagão do trem e US$ 10 mil para mover a estrutura de 61 pés de comprimento para sua propriedade de 145 acres.

“É um lugar lindo e isolado na natureza”, diz French. “Escolhemos o ponto mais alto da nossa propriedade para que pudéssemos capturar essas vistas épicas.”

French e sua família gastaram o restante do empréstimo, US$ 137 mil, e seis meses reformando a estrutura com o objetivo de transformá-la em um Airbnb.

“Acredito que o viajante hoje está em busca de experiências e quer ter uma história. Quanto mais rica for uma história que você puder contar através de uma estadia, através de uma propriedade, melhor será a experiência”, afirma.

A família francesa não listou o vagão no Airbnb só porque queria ganhar algum dinheiro, mas porque era um projeto apaixonante.

“Sentimos que esta é a coisa certa a fazer. É isso que nos entusiasma e achamos que vai entusiasmar outras pessoas também”, diz French.

A reforma incluiu transformar o antigo quarto de passageiros em área de estar e a sala de correspondência em quarto. “Nossos hóspedes adoram”, diz French.

“Eles acordam de manhã e olham diretamente para estas belas vistas panorâmicas do campo. É um lugar realmente épico para dormir.”

Também acrescentaram uma kitchenette com fogão a gás e uma casa de banho, e remodelaram o chão e os móveis.

Os hóspedes também têm acesso a uma sauna espelhada, banheira de hidromassagem e fogueira no local.

“A ideia é refletir a natureza ao redor”, diz French. “Como tínhamos esses lindos pinheiros e essa vista espetacular, pensamos que seria uma justaposição legal do novo e do antigo.”

Quando French abriu reservas no Airbnb, foi um sucesso instantâneo. Na primeira semana, o vagão de trem restaurado de 1909 estava lotado há vários meses. As estadias variam de US$ 325 a US$ 350 por noite.

“Acho que todos os nossos sonhos foram superados com a recepção e como foi divertido para nós fazermos isso em família”, diz French. “Foi gratificante ver todo esse trabalho árduo e esse investimento ser validado tão rapidamente.”

Em seu primeiro ano, o vagão teve 90% de ocupação e receita de US$ 14.179. Desde então, a receita aumentou para entre US$ 75 mil e US$ 110 mil por ano, de acordo com documentos revisados ​​pela CNBC Make It.

Em 2024, o vagão gerou US$ 110.172 em receitas do Airbnb e foi reservado por 140 noites na plataforma.

Tem uma margem de lucro de cerca de 65%, com 30 a 35% da receita total destinada a custos de limpeza, pequenas manutenções e reparos contínuos, impostos sobre a propriedade e seguros.

Além do Airbnb, French e sua família aceitam reservas para o vagão do trem on-line. “Podemos ter um relacionamento melhor com os convidados”, diz French. “Com o Airbnb, parece mais uma transação, enquanto [the direct booking] permite mais relacionamentos que podemos construir.”

Apesar da popularidade, French diz que não planeja aumentar o preço por noite tão cedo. Eles acham gratificante receber pessoas de todo o mundo que desejam vivenciar um pedaço da história.

“Nossa melhor experiência em hospedagem tem sido o agradecimento que quase todos os outros hóspedes nos enviam por cuidar deste pedaço da história”, disse o pai de French, Webb, à CNBC Make It.

Com a receita do vagão, French diz que pagou recentemente o empréstimo que contraiu para financiar o projeto do vagão.

Em vez de pagarem a si mesmas, a família está investindo o dinheiro no vagão e na experiência geral do hóspede. “É difícil superestimar a fome do público em geral por estadias únicas e baseadas em histórias, e as projeções de restauração são uma das melhores maneiras de chegar aqui”, diz French.

“Mesmo que você não tenha experiência em restauração ou hotelaria, se você tem paixão por receber outras pessoas, encantá-las, surpreendê-las, então você pode criar um desses, porque é disso que se trata a hospitalidade.”

O melhor conselho de French para quem quer imitar o que ele e sua família fizeram com este imóvel alugado é abrir os olhos e fazer conexões: “Há muitas oportunidades logo abaixo das pessoas que elas nem percebem porque sempre estive lá e está fora da caixa.”

Ele diz para “conversar com seu vizinho. Seu vizinho pode ser a pessoa com quem fazer parceria se você não tiver dinheiro ou se não tiver a experiência que seu vizinho teria”.

Embora o vagão de trem de 1909 tenha sido um achado único para a família, French aconselha que você nunca sabe o que está lá fora e o que pode fazer você se sentir atraído de forma criativa: “Quantos prédios antigos, histórias antigas e vagões de trem antigos estão parados lá fora. esperando para ser descoberto e amado?”

‘Acho que essa é a chave’, diz ele. ‘Você tem que ter um pouco de amor e alguma inspiração para participar de um projeto como este e dar nova vida a ele.’

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