Dezembro, pendente de vendas domésticas queda à medida que as taxas de hipoteca surgem

Os contratos assinados nas casas existentes caíram 5,5% em dezembro em dezembro em relação ao mês anterior e caíram 5% em relação ao ano anterior, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

A queda seguiu quatro meses seguidos de ganhos e o índice estava no nível mais baixo desde agosto.

Essas chamadas vendas pendentes são um indicador de fechamentos futuros e são o indicador mais atual de atividade no mercado. Os compradores de compras em dezembro estavam enfrentando um grande salto nas taxas de juros da hipoteca, o que pode ter diminuído a demanda.

A taxa média na hipoteca fixa de 30 anos passou de uma baixa de 6,68% em 6 de dezembro para uma alta de 7,14% em 19 de dezembro. Os corretores de imóveis estavam dizendo que os compradores estavam se acostumando a um “novo normal” de juros mais altos Taxas, mas a marca de 7% parece ser uma barreira emocional para os compradores.

As vendas de casas recém -construídas, que também são baseadas em contratos assinados, viam ganhos em dezembro, de acordo com o Censo dos EUA, mas os construtores de casas têm comprado agressivamente as taxas de hipoteca para levar os clientes à porta.

As vendas pendentes caíram em todas as regiões, com o oeste e o nordeste vendo as maiores quedas mensais com reduções de 8,1% e 10,3%, respectivamente. Essas regiões são onde os preços das casas são mais altos.

“A atividade do contrato caiu mais acentuadamente nas regiões de alto preço do nordeste e oeste, onde as taxas de hipoteca elevadas reduziram consideravelmente a acessibilidade”, disse Lawrence Yun, economista-chefe dos corretores de imóveis. “Os ganhos de trabalho tendem a ter maior impacto em regiões mais acessíveis. Não está claro se a precipitação mais pesada do inverno afetou o momento das compras”.

Os preços ainda são teimosamente altos e aumentam em todo o país. Os ganhos anuais aceleraram no final do outono e no início do inverno, de acordo com a mais recente leitura do índice de preços nacionais da S&P Case Shiller National Home.

A demanda de compra de casas não parece estar se recuperando em janeiro. Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa na semana passada foram 7% mais baixos do que eram a mesma semana de um ano atrás, de acordo com a Mortgage Bankers Association.

As casas também estão vendendo na taxa mais lenta em cinco anos, de acordo com um novo relatório da Redfin. A partir das quatro semanas encerradas em 26 de janeiro, a listagem residencial típica que foi contratada estava no mercado por 54 dias antes do vendedor aceitar uma oferta, a maior extensão desde março de 2020 e uma semana a mais do que essa época do ano passado.

A fraqueza ocorre quando o suprimento de casas à venda está finalmente aumentando significativamente. O número de casas recém -listadas saltou pouco mais de 37% em janeiro em comparação com dezembro, de acordo com o Realtor.com.

“A mudança na atividade do vendedor pode marcar um ponto de virada no impasse induzido pela alta taxa de hipoteca entre compradores e vendedores”, disse Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com. “O aumento provavelmente é devido a alguns benefícios residuais das taxas mais baixas de hipoteca do Fall, que podem desaparecer”.