Britânicos abocanham hipotecas mais baixas enquanto corte do BOE impulsiona mercado

LONDRES — Os maiores credores britânicos continuam a reduzir os custos dos empréstimos depois da primeira redução das taxas de juro do Banco de Inglaterra em quatro anos ter desencadeado um boom na actividade de compradores de casas.

Barclays, Halifax, HSBC e NatWest estão entre os credores que oferecem agora hipotecas de taxa fixa de cinco anos inferiores a 4%, abaixo da taxa básica de 5% do BOE.

A melhor taxa fixa de cinco anos é atualmente de 3,83% para compradores com depósito de 40%, de acordo com um novo relatório do portal de propriedades Rightmove. Isto marca o nível mais baixo para um produto deste tipo desde antes do desastroso mini-orçamento do Reino Unido em Setembro de 2022.

Isto segue-se a uma flexibilização anterior das taxas de referência, que caiu em linha com a redução de 25 pontos base da taxa do banco no início deste mês.

A melhoria do ambiente económico, bem como a certeza política obtida com as eleições gerais de julho no Reino Unido, levaram a uma “retoma imediata” na atividade dos compradores, concluiu a Rightmove.

O número de caçadores de casas que contactam agentes imobiliários para visitas aumentou 19% em relação ao ano anterior, após a decisão do BOE de 1º de agosto, informou o portal imobiliário em seu relatório, acrescentando que este é um aumento acentuado em relação ao aumento anual de 11% registrado em julho. .

O número de novos vendedores que chegam ao mercado também aumentou 5% neste mês em comparação com o ano anterior. O número de vendas acordadas, entretanto, está 16% acima do período de quase pico da taxa hipotecária de um ano atrás.

Tim Bannister, diretor de ciência imobiliária da Rightmove, disse que, embora mínimo, o corte nas taxas trouxe algum alívio aos compradores de casas em dificuldades, acrescentando que espera que a atividade aumente ainda mais durante o outono.

“Embora as taxas hipotecárias ainda não tenham sido substancialmente mais baixas desde o corte das taxas, o fato de que o tão esperado primeiro corte finalmente chegou, e as taxas hipotecárias estão caindo, é positivo para o sentimento dos que mudam de casa”, disse ele no relatório.

Rightmove espera agora que o novo vendedor solicite que os preços subam marginalmente 1% em 2024, uma revisão para cima de sua previsão anterior de uma queda de 1% nos preços.

O BOE está programado para se reunir em 19 de setembro para tomar uma nova decisão sobre a taxa de juros. Os mercados estão actualmente a prever uma probabilidade de cerca de 37% de um corte nas taxas em Setembro, com as expectativas a subirem para 74% para Novembro, de acordo com dados do LSEG.

Peter Gettins, gerente de produto da L&C Mortgages, disse que muitos compradores acompanharão de perto o resultado da reunião em busca de sinais sobre a trajetória futura das taxas hipotecárias.

“Muitas pessoas podem estar inclinadas a esperar e ver se as taxas caem mais. Se conseguirmos outro corte nas taxas básicas nos próximos meses, esperamos que a confiança se fortaleça ainda mais”, disse ele à CNBC por e-mail.