As vendas pendentes de casas em abril atingiram o nível mais baixo desde o início da pandemia

Os contratos de venda assinados de casas existentes caíram 7,7% em abril em comparação com março, o ritmo mais lento desde abril de 2020, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Essas chamadas vendas pendentes são um indicador prospectivo de vendas fechadas um ou dois meses depois. As vendas pendentes foram 7,4% inferiores às de abril do ano passado.

Esperava-se que as vendas permanecessem estáveis ​​em comparação com março.

Como a contagem se baseia em contratos assinados, ela mostra como os compradores estão reagindo às taxas de hipotecas em tempo real. A taxa média do fixo de 30 anos terminou março em torno de 6,9% e depois disparou, atingindo 7,5% no final de abril, segundo o Mortgage News Daily.

Com os preços das casas ainda a subir e a oferta muito baixa, levando a um aumento da concorrência, esse salto nas tarifas teve um enorme efeito nas vendas.

“O impacto da escalada das taxas de juro ao longo de Abril atenuou a compra de casas, mesmo com mais stocks no mercado”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. “Mas o corte antecipado das taxas por parte da Reserva Federal no final deste ano deverá levar a melhores condições, com maior acessibilidade e mais oferta.”

As vendas caíram em todas as regiões do país, mas caíram mais fortemente no Centro-Oeste e no Oeste. O primeiro tem alguns dos mercados mais acessíveis do país, e o último tem alguns dos mais caros.

“A perspectiva de quedas mensuráveis ​​nos preços das casas parece mínima. Os poucos mercados que registam descidas nos preços serão vistos como oportunidades de segunda oportunidade para os compradores entrarem no mercado se essas regiões continuarem a criar empregos”, acrescentou Yun.

Talvez em reação ao lento ritmo de vendas em abril, a parcela de vendedores que reduziram os preços em maio atingiu 6,4%, o nível mais alto desde 2022, de acordo com um novo relatório da Redfin. O preço médio pedido também caiu pela primeira vez em 6 meses.

O estoque ativo em abril foi 30% maior do que em abril de 2023, de acordo com Realtor.com, o que sugere que o mercado de verão pode estar mais ativo do que no ano passado.

“Embora os estoques e os preços estejam se movendo em uma direção mais favorável ao comprador, as taxas hipotecárias mais baixas serão cruciais para trazer compradores e vendedores de volta ao mercado”, disse Hannah Jones, analista sênior de pesquisa econômica da Realtor.com.