As 5 cidades mais acessíveis com preços de casas abaixo de US$ 300 mil

É um momento caro para comprar uma casa.

No início da pandemia de Covid-19, o preço médio das casas nos EUA era de 280.000 dólares. Os compradores de casas aproveitaram as taxas de hipoteca abaixo de 3% para encontrar ótimos valores. Hoje em dia, as coisas mudaram. Com taxas de hipotecas acima de 6% e o preço médio das casas chegando a US$ 425.000, é mais difícil conseguir bons negócios.

Mas ainda há lugares onde compradores típicos pode encontrar casas. Um relatório recente de Corretor de imóveis.com identificou o topo cinco cidades dos EUA com preços médios de moradias abaixo de US$ 300.000.

“Para aqueles que estão um pouco deprimidos com o estado do mercado imobiliário nos EUA, não há caos em todos os lugares”, disse Ralph McLaughlin, economista sênior da Realtor.com, à CNBC Make It. “Existem bolsões isolados de lugares que ainda permanecem relativamente acessíveis do ponto de vista nacional”.

Essas cidades acessíveis estão principalmente no Nordeste e Centro-Oeste, com Pittsburgh sendo classificada como a mais acessível, com um preço de tabela médio de US$ 245.000.

5 cidades dos EUA com mais casas com preços abaixo de US$ 300.000

1. Pittsburgh, Pensilvânia (Preço de tabela médio: $ 245,00)
2. Detroit, Michigan (Preço de tabela médio: US$ 277.000)
3. Búfalo, Nova York (Preço de tabela médio: US$ 277.450)
4. Rochester, Nova York (Preço de tabela médio: US$ 282.500)
5. São Luís, Missouri (Preço de tabela médio: US$ 299.900)

“Todos estes são locais onde nos últimos 30, 40, 50 anos registaram uma tendência decrescente no crescimento do emprego e no crescimento populacional”, diz McLaughlin. “Isso tende a exercer pressão descendente sobre os preços, fazendo com que os preços caiam completamente ou, pelo menos, cresçam muito mais lentamente do que o resto do país. É isso que estamos vendo aqui.”

Pittsburgh é uma das maiores áreas metropolitanas do país. O equilíbrio do poder de negociação passou de um mercado vendedor para um mercado neutro, segundo McLaughlin.

“Estamos vendo o estoque continuar a se acumular”, diz ele. “Estamos vendo as casas se moverem muito mais lentamente do que nos últimos anos e estamos vendo os vendedores cortando os preços.”

Detroit, Michigan, foi classificada como a segunda área metropolitana onde as casas ainda custam menos de US$ 300.000. O preço médio de tabela na cidade do Centro-Oeste é de US$ 277.000.

Detroit é outra cidade do Cinturão da Ferrugem que já foi movimentada como o centro da indústria automotiva dos Estados Unidos.

Num mercado imobiliário como Detroit, os potenciais compradores de casas com flexibilidade pode desfrutar de um alto qualidade de vida, diz McLaughlin.

“Se você obtiver uma renda de trabalho remoto de um lugar como Nova York, São Francisco, LA ou DC, poderá percorrer um longo caminho neste mercado”, disse ele.

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