Aqui está o que a ascensão das associações de proprietários significa para os compradores

Ao comprar uma casa, muitos compradores podem esperar evitar a compra de um imóvel sujeito a uma associação de proprietários.

Mas pode ser mais fácil falar do que fazer.

Isso ocorre porque os HOAs estão aumentando nos EUA. Portanto, é importante entender os prós e contras dessas organizações antes de comprar.

Quase três quartos, ou 70%, dos proprietários entrevistados dizem que se comprassem uma casa nova no futuro, prefeririam uma comunidade sem HOA, de acordo com com dados recentes do Frontdoor. A empresa de serviços de reparo e manutenção residencial entrevistou em setembro 1.005 proprietários, 85% dos quais atualmente fazem parte de um HOA.

As associações de proprietários são compostas por moradores da comunidade eleitos para um conselho de administração, que governa o bairro por meio de um conjunto de regras e regulamentos. Os proprietários pagam taxas para manter e reparar áreas comuns, como parques, estradas e piscinas comunitárias.

Essas organizações existem para diferentes tipos de propriedades, desde residências unifamiliares e geminadas até condomínios e cooperativas.

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A presença de HOAs nos EUA aumentou nas últimas décadas. Em 1970 existiam 10 mil associações comunitárias com cerca de 2,1 milhões de residentes, por a Fundação.

Em 2023, cerca de 65% das novas moradias unifamiliares foram construídas dentro de HOAs, contra 49% em 2009, de acordo com o Censo dos EUA.

Hoje, HOA ou comunidades de interesse comum representam cerca de 30% do parque habitacional nos EUA e abrigam 75,5 milhões de americanos, de acordo com à Fundação para Pesquisa de Associações Comunitárias. A entidade é uma organização afiliada do Community Associations Institute, um grupo de membros de HOAs e outras organizações comunitárias.

As comunidades de interesse comum estão a tornar-se mais típicas porque proporcionam um benefício financeiro aos governos locais, de acordo com Thomas M. Skiba, CEO do Community Associations Institute, uma organização associativa de associações de proprietários e condomínios.

“Eles não precisam mais arar a rua [or] fazem toda essa manutenção e ainda recebem o valor total do imposto sobre a propriedade”, disse Skiba à CNBC, referindo-se às autoridades locais.

A adesão ao HOA é mais comum em algumas áreas. A Flórida tem a maior taxa de adesão HOA de 66,86%, ou mais de 4 milhões de residências em HOAs, de acordo com a uma análise de dados feita por This Old House, um site de reforma residencial.

“Em muitos casos, é realmente um luxo comprar uma casa que não esteja em uma comunidade”, disse Steve Horvath, cofundador do HOA United, um grupo de defesa de proprietários de casas em comunidades de interesse comum.

A adesão obrigatória pode custar aos proprietários entre US$ 100 por ano e mais de US$ 1.000 por mês, dependendo da comunidade. de acordo com para o Banco Nacional Americano do Texas.

Esses custos tendem a aumentar com o tempo e raramente desce. Na pesquisa da Frontdoor, 51% dos atuais membros do HOA disseram que experimentaram um aumento nas taxas do HOA e 65% dizem que os aumentos de preços acontecem com frequência.

Muitos americanos estão satisfeitos com seu HOA. Cerca de 60% dos proprietários entrevistados relataram ter uma experiência positiva com sua comunidade, de acordo com para a porta frontal.

Mas outros passam por queixas. Cerca de 1 em cada 3 teve alguma experiência que os fez querer se mudar, descobriu o Frontdoor. Daqueles que queriam sair do bairro, 63% reclamaram das taxas, enquanto 53% citaram a aplicação inconsistente das regras.

“Às vezes, os HOAs podem ser realmente intrusivos”, como as cores que você pode escolher para pintar o exterior de sua casa, disse Jim Tobin, CEO da National Association of Home Builders.

Se você está atualmente procurando uma casa e não tem certeza se uma comunidade HOA é certa para você, aqui estão algumas coisas a considerar no processo de compra:

• Peça ao seu corretor de imóveis ou ao agente do vendedor de imóveis uma cópia de toda a documentação do HOA, como convênios, estatutos, tabela de taxas, regras e regulamentos, dizem os especialistas. Peça também atas de reuniões, sejam atas de assembleias gerais anuais ou atas de reuniões do conselho dos últimos 12 meses, disse Horvath. Esses documentos podem ser muito reveladores sobre como um HOA é operado, disse ele.

• Informe-se sobre as taxas mensais ou anuais, o orçamento do HOA e o histórico de como as avaliações cresceram ao longo dos anos, segundo Skiba.

• Pergunte ao seu corretor de imóveis ou ao corretor do vendedor se a casa que você deseja comprar tem alguma avaliação não paga, disse Horvath. Esses saldos pendentes devem ser negociados pelo vendedor como parte da venda.

• Revise quaisquer litígios pendentes, disputas ou julgamentos existentes na comunidade, disse Horvath.

• Consulte os fundos de reserva da comunidade, que garantem reparos e reformas. Verifique se a comunidade está reservando dinheiro suficiente para grandes despesas ou se são financiadas por propriedades, disse Skiba.

• Pergunte se você pode participar de uma reunião do conselho ou da assembleia geral anual dos membros, se possível.