A oferta do mercado imobiliário está ‘obsoleta’ para terminar 2024

Há boas notícias no mercado imobiliário para encerrar 2024: há muito mais oferta. A má notícia: grande parte desse suprimento está obsoleto, permanecendo sem ser vendido por muito mais tempo do que o normal.

As listagens ativas em novembro foram 12,1% maiores do que em novembro de 2023 e atingiram o nível mais alto desde 2020, de acordo com um novo relatório da Redfin.

Mais de metade dessas casas (54,5%), no entanto, estavam no mercado há pelo menos 60 dias sem contrato de venda. Esta é a percentagem mais elevada para qualquer novembro desde 2019 e representa um aumento de quase 50% em relação ao ano anterior, de acordo com o relatório.

A casa típica que entrou em contrato o fez em 43 dias, de acordo com Redfin, o ritmo de novembro mais lento desde 2019.

“Muitas listagens no mercado estão obsoletas ou inabitáveis. Há muito estoque, mas não parece suficiente”, disse o agente da Redfin, Meme Loggins, citado no relatório. “Eu explico aos vendedores que suas casas ficarão no mercado se não tiverem um preço justo. Casas com bons preços e em boas condições estão saindo do mercado em três a cinco dias, mas casas com preços superfaturados podem ficar paradas por mais de três meses .”

As taxas de hipoteca dispararam mais de 7% em outubro e permaneceram assim até o final do ano, de acordo com Notícias hipotecárias diárias. Os preços das casas também continuam a subir. O último relatório mensal de preços da S&P CoreLogic Case-Shiller, divulgado na terça-feira, mostrou que os preços nacionalmente subiram 3,6% em outubro em comparação com o mesmo mês do ano anterior.

“Com os dados mais recentes cobrindo o período anterior às eleições, nosso índice nacional mostrou melhoria contínua”, disse Brian Luke, chefe de commodities, ativos reais e digitais da S&P Dow Jones Indices. “A remoção do risco de incerteza política levou a uma recuperação do mercado acionário; será revelador caso um sentimento semelhante ocorra entre os proprietários.”

As vendas pendentes de casas, que são uma medida dos contratos assinados para a compra de casas existentes, aumentaram em novembro, tanto mensalmente como anualmente, para o nível mais alto em quase dois anos, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Eles estavam, no entanto, saindo de uma base muito lenta. Os corretores de imóveis afirmam que as taxas de juros estão agora em um novo normal.

“Os consumidores parecem ter recalibrado as expectativas em relação às taxas hipotecárias e estão a tirar partido de mais inventário disponível”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. “As taxas hipotecárias ficaram em média acima de 6% nos últimos 24 meses. Os compradores não estão mais esperando ou esperando que as taxas hipotecárias caiam substancialmente. Além disso, os compradores estão em melhor posição para negociar à medida que o mercado se afasta do mercado do vendedor.”

O ritmo de vendas mais lento, no entanto, não é um bom presságio para o novo ano, especialmente com as taxas de juro a permanecerem elevadas. Ainda há procura, mas os arrendatários continuam a arrendar durante mais tempo, de acordo com outro relatório Redfin, devido não só aos preços mais elevados das casas, mas também aos preços mais elevados para corretores e transportadores.

O efeito de aprisionamento do vendedor, em que alguns vendedores não querem negociar suas baixas taxas de hipoteca para se mudarem, começou a diminuir em 2024, de acordo com um relatório de final de ano da CoreLogic, mas isso se deveu principalmente a eventos de vida ou a necessidade de aproveitar o patrimônio acumulado. O estoque adicionado não afetou muito as vendas, pois os custos atrapalharam.

“Os compradores estão lutando para acompanhar os preços da habitação. O custo de possuir uma casa agora, quando ajustado pela inflação, está no seu ponto mais alto em décadas. compradores e aqueles que desejam subir na hierarquia imobiliária”, escreveu Selma Hepp, economista-chefe da CoreLogic, no relatório.