A Geração Z está disposta a comprar casas reformadas. Alguns já se arrependeram

Cerca de 1 em cada 5 membros da Geração Z, ou 22%, afirma que a falta de casas iniciais acessíveis representa uma barreira para a aquisição de casa própria, de acordo com um novo relatório. Alguns acreditam que casas superiores podem ser a resposta para o problema.

Um fixador superior é uma casa existente que precisa de graus variados de trabalhos de manutenção e normalmente é oferecido a um preço de compra baixo, pela definição da Redfin.

Mais da metade, 57%, dos membros da Geração Z entrevistados disseram que estão dispostos a fazer uma oferta para um fixador superior, de acordo com de acordo com um novo relatório da Clever Real Estate. O site entrevistou 1.000 adultos da Geração Z com 18 anos ou mais; 126 do total eram proprietários.

No entanto, alguns dos que seguiram esse caminho já estão repensando as suas decisões. Até esse ponto, dos 40% dos proprietários da Geração Z que compraram um fixador superior, cerca de 27% se arrependeram, descobriu o relatório.

Dada a pequena base de proprietários de casas da pesquisa, é difícil dizer como os arrependimentos superiores podem afetar em maior escala. Mas os especialistas dizem que não é incomum que os compradores dessas propriedades se sintam sobrecarregados.

“Muitos deles são compradores de primeira viagem; eles realmente não sabem os verdadeiros custos da casa própria e como essas reformas e reparos podem realmente custar caro”, disse Jaime Dunaway-Seale, redator de dados da Clever Real Estate.

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Comprar uma casa com reparos superiores pode significar economia no curto prazo, mas os possíveis compradores precisam ter em mente os custos de renovação, bem como a funcionalidade atual da casa, disse Marine Sargsyan, economista da Houzz, um site de reforma e design de casas. . Por exemplo, se a sua nova casa não tiver um banheiro utilizável, isso pode atrasar sua capacidade de se mudar.

“Funcionalidade acima de tudo. Tudo o que você tem em casa tem que funcionar”, disse ela. “Se isso não acontecer, então veja quanto vai custar para você substituir [it].”

O custo médio de uma casa fixa é de cerca de US$ 283.000, de acordo com a um relatório de maio da StorageCafe, que analisou dados de sua divisão irmã, Point2. Isso é cerca de 29% menor do que uma casa pronta para morar, economizando aos compradores cerca de US$ 117 mil, descobriu a StorageCafe.

“Os jovens compradores estão tendo que fazer concessões porque os preços das moradias são muito caros”, disse Susan Wachter, professora de imóveis e professora de finanças na Wharton School da Universidade da Pensilvânia.

Alguns compradores da Geração Z estão até dispostos a comprar fixadores com desgaste significativo ou recursos desatualizados que representam grandes riscos. Mais da metade, 56%, dos membros da Geração Z na pesquisa Clever Real Estate disseram que comprariam uma casa com amiantouma fibra mineral que pode aumentar o risco de desenvolver doenças pulmonares se exposta a ela.

Ao comprar casas superiores, certifique-se de que a casa seja segura e habitável o suficiente para não causar problemas de saúde e segurança, explicou Sargsyan.

“Certifique-se de que não haja toxinas em casa”, disse ela.

Não é necessária uma deterioração extrema para um fixador superior gerar custos de reparo. Muitas das casas existentes nos EUA foram construídas há décadas, de acordo com à Pesquisa da Comunidade Americana de 2022 pelo US Census Bureau. A pesquisa descobriu que a idade média das casas ocupadas pelos proprietários nos EUA é de cerca de 40 anos.

“Os compradores de casas precisam fazer um acordo ao longo do caminho, e muitas vezes é a idade ou as condições da casa”, disse recentemente à CNBC Jessica Lautz, economista-chefe adjunta da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Cerca de 51% dos proprietários pesquisados ​​gastaram US$ 25.000 ou mais em projetos de reforma residencial em 2023, acima dos 44% em 2021, de acordo com para o Estudo Houzz & Home dos EUA de 2024. Houzz entrevistou 33.830 proprietários de casas com 18 anos ou mais de 19 de janeiro a 27 de fevereiro.

Embora o dinheiro das poupanças continue a ser a forma mais comum de os proprietários financiarem projetos de renovação, ou 83%, o uso do cartão de crédito aumentou, Houzz encontrado. Cerca de 37% dos proprietários pagaram pelos seus projetos de reparação com cartões de crédito, contra 28% que o fizeram em 2022.

Se você está considerando um consertador superior, faça perguntas completas ao vendedor da casa ou ao corretor de imóveis sobre a propriedade, como quando a casa foi construída, dizem os especialistas. Se você chegar ao processo de inspeção residencial, contrate um inspetor residencial que possa ajudá-lo a resolver os problemas da casa.

• Teto: Se for um telhado com vazamento, você precisa descobrir quanto custará para consertar, disse Sargsyan. Os reparos no telhado podem ser significativos e você também deve considerar os danos que os vazamentos podem ter causado no interior da casa. O custo médio das atualizações de telhados gira em torno de US$ 12.000, de acordo com Houzz.

• Encanamento: Descubra as condições dos canos e encanamentos da casa, como onde estão, para onde vão e quando foi a última vez que foram reformados, disse Sargsyan. Tubos mais antigos têm maior probabilidade de quebrar ou rachadura se tivessem sido instalados antes de 1980, quando ferro fundido ou argila eram materiais típicos, de acordo com Short Elliott Hendrickson, Inc., uma empresa de construção com sede em St. Paul, Minnesota.

• Eletricidade: Descubra se a fiação da casa está em boas condições e quando foi atualizada pela última vez. As casas mais antigas muitas vezes não possuem dispositivos de segurança como interruptores de circuito de falha à terra. Olhar o painel elétrico também pode dar pistas sobre o sistema de fiação da casa, segundo Lippolis Electric Inc.., uma empresa elétrica em Pawling, Nova York. O gasto médio em atualizações do sistema elétrico aumentou para US$ 2.000 em 2023, de US$ 1.800 em 2020, descobriu Houzz. “É importante compreender a capacidade geral da sua rede elétrica porque você não quer conectar muitas coisas e depois causar uma queda de energia”, disse Sargsyan. “Essa também é uma grande consideração.”

• Paredes e escadas: Certifique-se de que as paredes estejam seguras, disse Sargsyan. Se houver rachaduras nas paredes e tetos, pisos irregulares e dificuldade para abrir e fechar portas podem indicar problemas subjacentes, de acordo com para a Perma Pier, uma empresa de reparos de fundações no Texas. E se houver escadas em casa, certifique-se de que sejam seguras para caminhar, disse Sargsyan.

• Terreno geral: Entenda o terreno geral em que a casa foi construída, disse ela. Procure evidências de que os problemas com a casa decorrem do terreno ao redor, como indicações de que o porão foi inundado ou rachado. “Haverá algum tipo de surpresa se chover muito, principalmente com as mudanças climáticas dos últimos anos?” ela disse.