15 principais cidades dos EUA onde os preços das casas mais subiram em 2024

Mesmo com as altas taxas de hipotecas desencorajando os compradores, os preços das casas subiram na maioria das grandes cidades dos EUA em 2024.

Nas 50 maiores cidades dos EUA, os preços médios das casas subiram 5,8% até novembro, em comparação com todo o ano de 2023, de acordo com dados Redfin partilhados com a CNBC Make It.

Anaheim, Califórnia, foi o país que teve o maior crescimento, com os preços das casas subindo 12,5%. Tal como outros mercados em rápido crescimento, fica perto de uma grande cidade – Los Angeles – onde casas caras estão a atrair compradores para as áreas circundantes. Tendências semelhantes podem ser observadas em outras áreas metropolitanas próximas às grandes cidades, como Newark e Nassau County, perto de Nova York.

Aqui estão as 15 áreas metropolitanas com o crescimento mais rápido dos preços das casas até agora em 2024, de acordo com Redfin:

1. Anaheim, Califórnia: 12,5%
2. Newark, Nova Jersey: 11,3%
3. Nova Brunswick, Nova Jersey: 10,8%
4. Condado de Nassau, Nova York: 9,9%
5. Providência, Rhode Island: 9,8%
6. West Palm Beach, Flórida: 8,6%
7. Chicago: 8,6%
8. Detroit: 8,5%
9. São José, Califórnia: 8,5%
10. Fort Lauderdale, Flórida: 8,3%
11. Milwaukee, Wisconsin: 8,1%
12. Seattle: 8,1%
13. Miami: 7,9%
14. Cleveland: 7,5%
15. Warren, Michigan: 7,5%

Os preços da habitação em Anaheim aumentou constantemente nos últimos anos devido a uma escassez persistente de casas, com uma população crescente deverá prejudicar ainda mais a disponibilidade ao longo do tempo. Os promotores também têm construído casas para famílias com rendimentos acima dos moderados, aumentando a disparidade e deixando muitos residentes sem opções acessíveis. de acordo com o canal local Voice of OC.

A habitação limitada também está a aumentar os preços no Nordeste, particularmente em Newark, New Brunswick e no condado de Nassau, perto da cidade de Nova Iorque. O trabalho remoto e os elevados custos de vida estão a encorajar os compradores a procurar subúrbios mais acessíveis e amigos do trânsito.

Embora os preços das casas estejam a subir na maioria das grandes cidades, San Antonio e Austin, no Texas, destacam-se como excepções, com os preços permanecendo relativamente estáveis. Em contraste, cidades do Cinturão da Ferrugem como Milwaukee, Detroit e Cleveland – há muito conhecidas pela sua acessibilidade – estão a registar um aumento da procura à medida que os compradores procuram alternativas de custo mais baixo fora dos mercados mais caros.

O resultado final: mesmo com as taxas de hipotecas fixas de 30 anos pairando entre 6% e 7% durante grande parte de 2024, a procura – especialmente por parte de compradores mais ricos – ultrapassou a oferta limitada de habitação, empurrando os preços para cima, apesar das vendas mais lentas. Esta tendência é especialmente pronunciado nas grandes cidadeslar de muitos dos residentes mais ricos do país.

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