Hong Kong
Kanchisa Thitisukthanapong | Momento | Imagens Getty
Hong Kong ultrapassou Tóquio como a cidade mais cara da Ásia para construir imóveis, à medida que o aumento dos preços da construção contribui para o agravamento da crise laboral, um nova pesquisa de mercado lançado pela Turner & Townsend mostrou.
A consultoria imobiliária sediada no Reino Unido projetou que o custo médio de construção de Hong Kong este ano aumentará 4,8%, para US$ 4.500 por metro quadrado, ocupando o nono lugar globalmente entre 91 cidades pesquisadas.
Apenas cidades dos EUA e da Suíça tiveram classificação superior, com Nova Iorque em primeiro lugar com 5.723 dólares por metro quadrado, seguida por São Francisco com 5.489 dólares e Zurique com 5.035 dólares.
“A escassez de mão-de-obra qualificada e a constante procura interna de construção são factores-chave que influenciam a classificação de Hong Kong no nosso ICMS este ano”, disse Sumit Mukherjee, chefe do sector imobiliário para a Ásia na Turner & Townsend.
O inquérito identificou a escassez de mão-de-obra qualificada como o maior desafio da construção na Ásia de forma mais ampla.
Isto tem sido especialmente verdadeiro em Hong Kong, com a indústria da construção da cidade enfrentando um escassez de mão de obra enquanto a cidade enfrenta o envelhecimento da população.
De acordo com o Conselho da Indústria da Construção de Hong Kong, este lacuna de mão de obra qualificada espera-se que atinja até 40.000 pessoas até 2027.
No ano passado, o Departamento de Censo e Estatística de Hong Kong projetou que O envelhecimento da população de Hong Kong pioraria em meio às baixas taxas de fertilidade no ano passado.
Espera-se que mais de um em cada três cidadãos tenha 65 anos ou mais até 2046, reduzindo a taxa global de participação na força de trabalho, afirmou.
Enquanto isso, a consultoria PWC disse no ano passado que a cidade “escassez significativa de mão de obra” foi também o resultado de um aumento na emigração e da competição global por talentos. As medidas governamentais destinadas a atrair e reter talentos estrangeiros e nacionais pouco ajudaram a resolver o problema em Setembro.
Macau, outra zona económica especial da China, ficou em 2º lugar na Ásia e em 12º lugar a nível mundial, com um custo médio de construção de 4.269 dólares por metro quadrado.
No Japão e na China
As cidades do Japão frequentemente ocupam o topo da classificação do ICMS em termos de custos de construção, disse Turner & Townsend, com o país constantemente pressionado pelo envelhecimento da população do país e pela escassez de mão de obra de longa data.
No entanto, nenhuma das cidades japonesas alcançou o top 10 do ranking global na pesquisa Turner & Townsend de 2024, embora Tóquio tenha ficado em terceiro lugar no ranking da Ásia, seguida por Sapporo, Osaka, Hiroshima e Fukuoka.
Isto deveu-se à desvalorização do iene japonês, com a economia a registar um crescimento apenas moderado após a pandemia, disse Mukherjee.
Na parte inferior da pesquisa sobre custos de construção estavam as cidades da China continental com uma força de trabalho abundante que ajudava a manter os custos de construção baixos, de acordo com o grupo de consultoria.
Uma crise imobiliária agravada também quase paralisou a indústria da construção na China, deprimindo a procura e os custos, acrescentou.
“A resposta do governo chinês aos seus desafios económicos ainda não é clara, tornando o futuro do mercado imprevisível e diminuindo a confiança do investimento”, afirma o relatório.
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