Veja como evitar surpresas com os custos de manutenção da casa

Alex Marrero e sua esposa compraram sua primeira casa nesta primavera em Coral Springs, Flórida – e o casal já gastou quase US$ 17 mil em manutenção, reparos e instalações residenciais.

Embora soubessem que precisavam fazer melhorias “desde o momento em que compraram a casa”, disse Marrero, algumas eram mais caras do que o previsto.

Por exemplo, ele estimou que quatro janelas resistentes ao impacto de furacões e uma porta de garagem custariam entre US$ 4.000 e US$ 5.000. Mas depois de várias cotações de empreiteiros, ele acabou pagando US$ 9.800.

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Desde a compra da casa em meados de abril, o casal também contratou empreiteiros para reformar o piso de madeira arranhado por um total de US$ 2.200; instalou uma cerca de segurança para piscina por US$ 1.673; removeu o acabamento de pipoca do teto da garagem por US$ 800; pediu a alguém que pintasse a textura do teto por US$ 650; e substituiu telhas rachadas por US$ 1.670.

“Ainda estamos prevendo mais despesas”, disse Marrero, 33 anos. “Sei que a bomba da piscina está na última etapa.

A experiência de Marrero não é única.

Especialistas dizem que os “custos ocultos” do possuir uma casa, especialmente reparos e manutenção, pode ser um choque para os proprietários.

Aproximadamente 1 em cada 5 (19%) proprietários consideraram que o custo dos projetos de reforma residencial era o elemento mais surpreendente nos primeiros seis meses de aquisição de casa própria, de acordo com um novo relatório da Angi, um mercado online que conecta proprietários de casas a empreiteiros profissionais para manutenção ou reformas residenciais. No final de maio, o site entrevistou um total de 1.000 americanos que compraram uma casa nos últimos cinco anos.

“Morando em um apartamento, eles provavelmente não contratam empreiteiros de reforma residencial, então acho que há uma espécie de compreensão de quanto custa contratar um encanador”, disse Angie Hicks, cofundadora da Angi.

“Compreender esse processo é esclarecedor para eles”, disse ela.

Os “custos ocultos” anuais da aquisição de uma casa própria giram em média em torno de US$ 18 mil em todo o país, de acordo com um estudo separado relatório do Bankrate.com. Seu relatório estimou a manutenção da casa em 2% ao ano do valor de uma casa.

Com base nesse cálculo, estimou o Bankrate, os custos anuais de manutenção em alguns dos estados com os preços residenciais mais altos – como Califórnia, Havaí e Massachusetts – podem ultrapassar US$ 26.000 anualmente.

Enquanto isso, em Kentucky, que o Bankrate apontou como o estado menos caro, a manutenção anual pode ficar em torno de US$ 5.000.

Os proprietários de casas pela primeira vez são menos propensos a estar cientes desses custos do que aqueles que já possuíam uma casa, descobriu Angi, e são mais propensos a dizer que gastaram mais do que o esperado na manutenção da casa, melhorias e emergências.

“Depois de ser proprietário de uma casa há algum tempo, você percebe tudo o que pode dar errado”, disse recentemente Jeff Ostrowski, analista do Bankrate.com, à CNBC.

Aqui estão algumas coisas que você deve considerar ao comprar uma casa e como novo proprietário, para ajudar a limitar as surpresas de manutenção:

Em abril, cerca de 19% dos compradores dispensaram a inspeção residencial, abaixo dos 22% do mês anterior e dos 21% do ano anterior, de acordo com à Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Às vezes, as inspeções residenciais são ignoradas porque precisam ser feitas em um prazo rápido e “você começa a fazer escolhas que podem não ser ideais” por medo de perder a casa, disse Hicks.

Mas contratar um inspetor residencial é essencial, disse Dan Bawden, especialista em construção residencial e presidente da Legal Eagle Contractors Co. em Bellaire, Texas.

“Essa é provavelmente a coisa mais importante que você pode fazer”, disse ele.

Normalmente, os inspetores residenciais precisam de um aviso prévio de uma semana em média, disse ele, então tenha isso em mente ao começar a examinar as casas.

Peça aos corretores imobiliários referências sobre inspetores residenciais licenciados em sua área que realizarão um serviço completo, disse Bawden.

“Em vez de gastar US$ 450, você pode gastar US$ 600 com alguém melhor, mas é um dinheiro bem gasto”, disse ele. “Você quer que eles encontrem tantas coisas quanto possível.”