Se você está pensando em comprar uma casa, talvez queira acrescentar US $ 1.510 extras como parte de suas despesas mensais estimadas.
Isso é quanto os “custos ocultos” médios da casa própria custarão para você uma casa com preço médio nos EUA no valor de US$ 436.291, de acordo com uma nova análise do Bankrate. Isso equivale a $ 18.118 anualmente, além do que você já deve pelo pagamento da hipoteca.
Os custos ocultos incluem impostos sobre a propriedade, seguro residencial, custos de manutenção residencial, bem como contas de eletricidade, internet e cabo, de acordo com o estudo do Bankrate. Esses custos também não são fixos, pois aumentaram 26% nos últimos quatro anos.
“O [hidden] os custos de possuir uma casa estão no mesmo nível de comprar um carro usado todos os anos”, diz Jeff Ostrowski, analista do Bankrate. Considerando que esses custos aumentam com o tempo, você precisará de uma “almofada em seu orçamento mensal” para pagá-los, ele diz.
Embora muitas calculadoras de hipotecas on-line incluam impostos sobre a propriedade e seguro residencial como parte de uma estimativa de pagamento de hipoteca agrupada, nem todas o fazem. E a maioria das calculadoras exclui outros custos ocultos, como reparos ou serviços públicos.
Como tal, pelo menos alguns dos custos ocultos podem ser ignorados ao fazer o orçamento de uma nova casa. Isso pode fazer com que os proprietários gastem todo o seu dinheiro sobrando nas despesas da casa, o que pode torná-los “pobres da casa”.
Os custos de casas escondidas variam amplamente em cada estado
Em estados com alguns dos preços residenciais mais altos do país – Havaí, Califórnia, Massachusetts – os custos ocultos médios anuais totalizam mais de US$ 26.000, o que representa mais de US$ 2.100 por mês. No Havaí, o total é de US$ 29.015, o mais alto de todos os estados.
Porém, há uma grande dispersão entre os estados, principalmente no Sudeste, onde as casas são mais baratas. No Kentucky, os custos ocultos são em média US$ 11.559 – o mais baixo de todos os estados e cerca de um terço do que custam no Havaí.
Para calcular os custos ocultos médios, o estudo utilizou diversas fontes de dados para cada tipo de despesa. Para determinar os preços de 2024, alguns valores foram ajustados com base nos dados do Índice de Preços ao Consumidor.
A análise do Bankrate não inclui outros possíveis custos ocultos, como seguro hipotecário privado, taxas HOA, controle de pragas e custos de fechamento, portanto a despesa total pode ser ainda maior do que as estimativas fornecidas.
Aqui está uma olhada no custo oculto médio de possuir uma casa unifamiliar, em todos os estados dos EUA.
Alabama
- Custo anual: US$ 12.258
- Custo mensal: US$ 1.022
Alasca
- Custo anual: US$ 18.291
- Custo mensal: US$ 1.524
Arizona
- Custo anual: US$ 16.373
- Custo mensal: US$ 1.364
Arcansas
- Custo anual: US$ 11.692
- Custo mensal: US$ 974
Califórnia
- Custo anual: US$ 28.790
- Custo mensal: US$ 2.399
Colorado
- Custo anual: US$ 21.038
- Custo mensal: US$ 1.753
Connecticut
- Custo anual: US$ 23.515
- Custo mensal: US$ 1.960
Delaware
- Custo anual: US$ 14.785
- Custo mensal: US$ 1.232
Flórida
- Custo anual: US$ 19.182
- Custo mensal: US$ 1.599
Geórgia
- Custo anual: US$ 16.035
- Custo mensal: US$ 1.336
Havaí
- Custo anual: US$ 29.015
- Custo mensal: US$ 2.418
Idaho
- Custo anual: US$ 16.197
- Custo mensal: US$ 1.350
Illinois
- Custo anual: US$ 16.205
- Custo mensal: US$ 1.350
Indiana
- Custo anual: US$ 12.259
- Custo mensal: US$ 1.022
Iowa
- Custo anual: US$ 12.448
- Custo mensal: US$ 1.037
Kansas
- Custo anual: US$ 14.012
- Custo mensal: US$ 1.168
Kentucky
- Custo anual: US$ 11.559
- Custo mensal: US$ 963
Luisiana
- Custo anual: US$ 12.593
- Custo mensal: US$ 1.049
Maine
- Custo anual: US$ 17.110
- Custo mensal: US$ 1.426
Maryland
- Custo anual: US$ 19.712
- Custo mensal: US$ 1.643
Massachussets
- Custo anual: US$ 26.313
- Custo mensal: US$ 2.198
Michigan
- Custo anual: US$ 13.235
- Custo mensal: US$ 1.103
Minesota
- Custo anual: US$ 16.217
- Custo mensal: US$ 1.351
Mississipi
- Custo anual: US$ 11.881
- Custo mensal: US$ 990
Missouri
- Custo anual: US$ 12.639
- Custo mensal: US$ 1.053
Montana
- Custo anual: US$ 18.081
- Custo mensal: US$ 1.507
Nebrasca
- Custo anual: US$ 14.946
- Custo mensal: US$ 1.246
Nevada
- Custo anual: US$ 16.636
- Custo mensal: US$ 1.386
Nova Hampshire
- Custo anual: US$ 23.256
- Custo mensal: US$ 1.938
Nova Jersey
- Custo anual: US$ 25.573
- Custo mensal: US$ 2.131
Novo México
- Custo anual: US$ 13.533
- Custo mensal: US$ 1.128
Nova Iorque
- Custo anual: US$ 22.807
- Custo mensal: US$ 1.901
Carolina do Norte
- Custo anual: US$ 14.647
- Custo mensal: US$ 1.221
Dakota do Norte
- Custo anual: US$ 13.375
- Custo mensal: $ 1.115
Ohio
- Custo anual: US$ 12.975
- Custo mensal: US$ 1.081
Oklahoma
- Custo anual: US$ 12.642
- Custo mensal: US$ 1.054
Óregon
- Custo anual: US$ 19.221
- Custo mensal: US$ 1.602
Pensilvânia
- Custo anual: US$ 14.983
- Custo mensal: US$ 1.249
Ilha de Rodes
- Custo anual: US$ 21.994
- Custo mensal: US$ 1.833
Carolina do Sul
- Custo anual: US$ 15.065
- Custo mensal: US$ 1.255
Dakota do Sul
- Custo anual: US$ 14.581
- Custo mensal: US$ 1.215
Tenessi
- Custo anual: US$ 14.662
- Custo mensal: US$ 1.222
Texas
- Custo anual: US$ 18.036
- Custo mensal: US$ 1.503
Utá
- Custo anual: US$ 19.137
- Custo mensal: US$ 1.595
Vermonte
- Custo anual: US$ 19.836
- Custo mensal: US$ 1.653
Virgínia
- Custo anual: US$ 17.647
- Custo mensal: US$ 1.471
Washington
- Custo anual: US$ 23.365
- Custo mensal: US$ 1.947
West Virginia
- Custo anual: US$ 12.656
- Custo mensal: US$ 1.055
Wisconsin
- Custo anual: US$ 14.508
- Custo mensal: US$ 1.209
Wyoming
- Custo anual: US$ 15.420
- Custo mensal: US$ 1.285
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