As taxas de hipoteca atingiram o nível mais alto desde julho, esmagando a demanda por aplicativos

As taxas de hipoteca na semana passada subiram pela quarta semana consecutiva. Isso fez com que a já muito fraca procura de hipotecas caísse ainda mais. O volume total de pedidos de hipotecas caiu 3,7% em comparação com a semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association. Um ajuste adicional foi feito para o feriado de Ano Novo.

A taxa média de juros do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos em conformidade (US$ 766.550 ou menos) aumentou de 6,97% para 6,99%, com pontos diminuindo de 0,72 para 0,68 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com redução de 20%. pagamento. Essa é a taxa mais alta desde julho de 2024.

Os pedidos de refinanciamento de um empréstimo à habitação aumentaram 2% em relação à semana anterior, mas foram 6% inferiores aos da mesma semana do ano anterior. As taxas estão agora 18 pontos base mais altas do que há um ano. Quanto ao ganho semanal, o volume de refinanciamentos é tão baixo neste momento que as percentagens estão a ser maiores do que normalmente seriam.

Os pedidos de hipoteca para compra de uma casa caíram 7% na semana e foram 15% inferiores aos da mesma semana do ano anterior. Há consideravelmente mais oferta de casas à venda agora do que em Janeiro passado, mas as taxas mais elevadas e os preços mais elevados das casas estão claramente a manter os compradores à margem.

“Os pedidos de compra diminuíram tanto para empréstimos convencionais quanto governamentais e caíram para o ritmo semanal mais lento desde fevereiro de 2024”, disse Joel Kan, vice-presidente e economista-chefe adjunto do MBA. “Os pedidos de refinanciamento aumentaram apesar das taxas mais altas, mas o aumento foi comparado aos recentes níveis baixos e foi inteiramente impulsionado por um aumento nos refinanciamentos VA, que continuam a mostrar oscilações semanais.”

As taxas hipotecárias subiram no início desta semana, de acordo com uma pesquisa separada do Mortgage News Daily, que teve a média fixa de 30 anos em 7,14% na terça-feira. Os dados económicos foram o factor determinante.

“O componente de inflação do ISM Services foi um dos piores criminosos, mas o aumento das vagas de emprego não ajudou. O aumento nos rendimentos foi instantâneo, mas bastante contido”, observou Matthew Graham, diretor de operações do MND.

Mais dados económicos serão divulgados na quarta-feira, com a divulgação das actas da reunião da Reserva Federal, e na sexta-feira, com o importantíssimo relatório mensal sobre o emprego. Isso manterá as taxas numa trajetória ascendente ou, talvez, mudará a tendência para o novo ano.