A demanda por hipotecas estagna enquanto os mercados financeiros digerem a presidência de Trump

As taxas hipotecárias continuaram a subir na semana passada, à medida que os investidores consideravam o futuro da economia sob a presidência de Trump. O mercado hipotecário basicamente deu uma pausa.

O volume total de aplicações permaneceu essencialmente estável, aumentando apenas 0,5% na semana passada, em comparação com a semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association. Embora pequeno, o aumento marcou o primeiro aumento na procura global em sete semanas.

A taxa de juros média do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimo em conformidade de $ 766.550 ou menos aumentou de 6,81% para 6,86%, com pontos diminuindo de 0,68 para 0,60, incluindo a taxa de originação, para empréstimos com pagamento inicial de 20%. .

“As taxas hipotecárias continuaram a aumentar na semana passada, impulsionadas por rendimentos mais elevados do Tesouro, à medida que os mercados financeiros digeriam os prováveis ​​impactos de uma presidência de Trump”, disse Joel Kan, economista-chefe adjunto da Mortgage Bankers Association. “O corte de 25 pontos base nas taxas do Federal Reserve já foi antecipado e pouco fez para movimentar os mercados.”

Os pedidos de refinanciamento de um empréstimo à habitação, que são mais sensíveis às variações semanais das taxas de juro, caíram 2% na semana, para o nível mais baixo desde maio. Eles foram, no entanto, 43% superiores aos da mesma semana do ano anterior. Naquela época, no ano passado, as taxas de hipotecas eram 75 pontos base mais altas.

Os pedidos de hipoteca para compra de uma casa aumentaram 2% na semana e foram 1% superiores aos da mesma semana do ano anterior. Os compradores de casas podem estar buscando taxas mais baixas do que no ano passado, mas também estão vendo preços de casas mais altos. Enquanto isso, a oferta de casas à venda permanece escassa.

Kan observou que os pedidos de empréstimos apoiados pela Administração Federal de Habitação e pelo Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA ajudaram a impulsionar uma atividade de compra mais forte, aumentando 3% e 9%, respectivamente.

“As taxas de hipotecas FHA contrariaram a tendência geral e caíram ao longo da semana, o que provavelmente ajudou alguns mutuários”, disse Kan. “Os aplicativos de compra convencionais também aumentaram ligeiramente.”

As taxas hipotecárias subiram esta terça-feira; o mercado de títulos foi fechado na segunda-feira devido ao feriado do Dia dos Veteranos.

“O mercado continua a funcionar em meio à volatilidade relacionada às eleições”, escreveu Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily. “Isso envolve um conjunto complexo de considerações. Algumas delas têm a ver com expectativas reais de mudanças na política fiscal nos próximos anos. Algumas das considerações são tão simples quanto os comerciantes que passam pelo processo de saída (e redefinição) da negociação posições antes da eleição.”