FMI alerta sobre piora do mercado imobiliário da China

O Fundo Monetário Internacional (FMI) alertou para um possível agravamento da situação do mercado imobiliário da China, ao mesmo tempo que reduziu as suas expectativas de crescimento para a segunda maior economia do mundo.

Em um relatório publicado terça-feira, o FMI reduziu a sua previsão de crescimento na China para este ano para 4,8%, 0,2 pontos percentuais abaixo da sua projeção de julho. Em 2025, o crescimento deverá atingir 4,5%, segundo o FMI.

A organização sediada em Washington, DC também destacou que a contracção do sector imobiliário da China mais do que o esperado é um dos muitos riscos negativos para as perspectivas económicas globais.

“As condições para o mercado imobiliário podem piorar, com novas correções de preços ocorrendo em meio a uma contração nas vendas e no investimento”, afirma o relatório.

As crises imobiliárias históricas noutros países como o Japão (na década de 1990) e os EUA (em 2008) mostram que, a menos que a crise na China seja resolvida, os preços poderão corrigir-se ainda mais, observou o World Economic Outlook do FMI. Isto, por sua vez, poderá diminuir a confiança dos consumidores e reduzir o consumo das famílias e a procura interna, explicou a agência.

A China anunciou a introdução de várias medidas destinadas a impulsionar o seu enfraquecido crescimento económico nos últimos meses. Em Setembro, o Banco Popular da China anunciou uma série de apoios, como a redução da quantidade de dinheiro que os bancos são obrigados a ter em mãos.

Poucos dias depois, os principais líderes da China afirmaram que pretendiam pôr fim à crise no sector imobiliário, afirmando que o seu declínio precisava de ser travado e que era necessário encorajar uma recuperação. As principais cidades, incluindo Guangzhou e Xangai, também divulgaram medidas destinadas a aumentar o sentimento dos compradores de casas.

O Ministro das Finanças da China deu a entender no início deste mês que o país tinha espaço para aumentar a sua dívida e o seu défice. Lan Fo’an sinalizou que mais estímulos estavam a caminho e que mudanças políticas em torno da dívida e do défice poderiam ocorrer em breve. Entretanto, o Ministério da Habitação chinês anunciou que estava a expandir a sua “lista branca” de projectos imobiliários e a acelerar os empréstimos bancários para esses empreendimentos inacabados.

Algumas medidas das autoridades chinesas já foram incluídas nas últimas projeções do FMI, disse Pierre-Olivier Gourinchas, economista-chefe do FMI, a Karen Tso, da CNBC, na terça-feira.

“Estão certamente a ir na direcção certa, não o suficiente para fazer avançar os 4,8% que projectamos para este ano e os 4,5% para o próximo ano”, afirmou, salientando que as medidas mais recentes ainda estão a ser avaliadas e têm não foram incorporados às projeções da agência até o momento.

“Eles [the more recent support measures] poderia proporcionar algum risco ascendente em termos de produção, mas este é o contexto em que o terceiro trimestre da actividade económica chinesa decepcionou no lado negativo, por isso temos esta tensão entre, por um lado, a economia não está tão bem, e então há necessidade de apoio. Haverá apoio suficiente? Ainda não sabemos”, disse Gourinchas.

A China relatou na semana passada um crescimento do produto interno bruto de 4,6% no terceiro trimestre, ligeiramente superior aos 4,5% que os economistas consultados pela Reuters esperavam.

No seu relatório, o FMI também observou riscos potenciais para as medidas económicas.

“O estímulo governamental para contrariar a fraqueza da procura interna colocaria ainda mais pressão sobre as finanças públicas. Os subsídios em certos sectores, se direcionados para impulsionar as exportações, poderiam exacerbar as tensões comerciais com os parceiros comerciais da China”, afirmou a agência.