China promete mais apoio financeiro para projetos imobiliários na “lista branca”

A China prometeu mais apoio financeiro para projetos imobiliários que se enquadrem na sua chamada lista branca e acelerará os empréstimos bancários de 4 biliões de yuans (561,8 mil milhões de dólares) para esses projetos, de acordo com o Ministério da Habitação do país.

Ni Hong, ministro da Habitação e do Desenvolvimento Urbano-Rural da China, fez as observações numa conferência de imprensa na quinta-feira, ao lado de funcionários do banco central, do Ministério das Finanças e da Administração Nacional de Regulação Financeira.

Um total de 2,23 trilhões de yuans foram aprovados em empréstimos para incorporadores na lista branca, e esse número deverá ultrapassar 4 trilhões de yuans até o final deste ano, de acordo com um alto funcionário do regulador financeiro.

O evento marca o mais recente de uma série de briefings de política económica de alto nível, que começaram no final de Setembro.

Os investidores têm visto os recentes anúncios de estímulo como um sinal de que Pequim está finalmente a intervir para estimular a desaceleração do crescimento económico, bem como o seu sector imobiliário em dificuldades. Ni disse aos repórteres em uma entrevista coletiva em maio que os desenvolvedores “que devem ir à falência, devem ir à falência ou ser reestruturados”.

No fim de semana, funcionários do Ministério das Finanças da China anunciaram que iriam permitir que os governos locais emitam mais obrigações especiais para a compra de terrenos e permitir que os subsídios à habitação a preços acessíveis sejam utilizados para o inventário de habitação existente, em vez de apenas para novas construções.

As ações imobiliárias chinesas dispararam na segunda-feira devido às notícias, com o Índice de Propriedades do Continente Hang Seng subindo mais de 2%. O setor imobiliário também foi o principal ganhador no CSI 300 da China Continental, avançando quase 5%. O HSMPI perdeu mais de 80% desde o seu pico em janeiro de 2020.

Ao longo da semana, as ações chinesas em geral têm estado voláteis, uma vez que os investidores divergiram nas suas opiniões sobre se o governo iria fornecer o estímulo necessário para impulsionar a economia. Antes da conferência de imprensa de quinta-feira, o mercado voltou a subir, indicando alguma esperança de que a China em breve apresentará algumas políticas de estímulo concretas.

No final de Setembro, Pan Gongsheng, o governador do Banco Popular da China, anunciou um corte de 50 pontos base na quantidade de dinheiro que os bancos precisam de ter em mãos, conhecido como rácio de reservas obrigatórias ou RRR. Ele também reduziu o pagamento mínimo inicial para empréstimos para segunda habitação em todo o país de 25% para 15%.

Dias depois, responsáveis ​​numa reunião de alto nível, presidida pelo presidente chinês Xi Jinping, comprometeram-se a “travar o declínio do mercado imobiliário e estimular uma recuperação estável”.

Mais de 50 cidades em toda a China introduziram políticas para impulsionar o mercado imobiliário, de acordo com Mídia estatal chinesa citando o Ministério da Habitação.

Antes do feriado da Golden Week, a cidade de Guangzhou anunciou que removerá todas as restrições à compra de casas. Entretanto, os governos de Pequim, Xangai e Shenzhen tomaram medidas para aliviar as restrições à compra de casas por parte de compradores não locais e reduziram os rácios mínimos de entrada.

A série de medidas ocorreu depois de as medidas anteriores da China terem levado a recuperações pouco significativas. Os preços das casas novas caíram em agosto no ritmo mais rápido em mais de nove anosde acordo com dados do Departamento Nacional de Estatísticas.

O valor das casas novas vendidas caiu 23,6% no ano até agosto, um pouco melhor do que a queda de 24,3% no acumulado do ano em julho. Os preços médios das casas caíram 6,8% em agosto em relação ao mês anterior, numa base ajustada sazonalmente, de acordo com o Goldman Sachs.

O setor imobiliário – que já representou mais de um quarto da economia da China – estava em uma recessão dolorosa desde 2021, quando Pequim lançou uma repressão aos altos níveis de dívida do setor, fazendo com que uma série de incorporadores deixassem de pagar suas dívidas e deixassem muitos projetos habitacionais inacabados. Isso diminuiu gravemente a confiança dos compradores de casas no mercado.

– Evelyn Cheng, da CNBC, contribuiu para esta história.

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