Ações imobiliárias da China sobem depois que grandes cidades aliviam restrições à compra de casas

As ações das incorporadoras imobiliárias chinesas subiram na segunda-feira, depois que grandes cidades da China continental divulgaram medidas de flexibilização para aumentar o sentimento dos compradores de casas, após a onda de estímulos políticos do banco central.

O Governo da cidade de Cantão disse em comunicado no domingo que todas as restrições à compra de casas seriam removidas, a partir de segunda-feira. Anteriormente, as famílias migrantes eram obrigadas a pagar impostos ou seguro social durante pelo menos seis meses para comprar até duas casas, enquanto os indivíduos solteiros estavam limitados a um apartamento.

O O governo de Xangai também reduziu o período de pagamento de impostos exigido de três anos para um ano. A cidade também reduziu o índice de entrada das primeiras residências para cerca de 15%, enquanto as segundas residências para cerca de 25%, acima do índice médio do país de 15%. As regras entram em vigor a partir de terça-feira, conforme aviso divulgado na noite de domingo.

O governo de Shenzhen também relaxou restrições de compra – que limitavam as famílias locais a duas casas e os indivíduos solteiros a uma – permitindo que os compradores comprassem mais um apartamento em determinados distritos. As famílias migrantes com pelo menos dois filhos podem agora comprar duas casas, em vez de uma anteriormente, de acordo com o comunicado.

O Índice de Propriedades do Continente Hang Seng subiu 8,36% na manhã de segunda-feira, ampliando o ganho da semana passada de mais de 30%.

Ações de incorporadoras imobiliárias listadas em Hong Kong, como Participações do Grupo Longfor, Propriedades do pulmão pendurado, Terra de Recursos da China foram alguns dos maiores impulsionadores no índice Hang Seng, ganhando 19,1%, 10,95% e 3,58%, respectivamente. Terras e investimentos no exterior da China e China Vanke subiram 5,06% e 12,89%.

O CSI 300 da China continental subiu 6% na segunda-feira, depois que o índice registrou sua melhor semana em quase 16 anos na sexta-feira. O índice CSI 300 Real Estate saltou mais de 7%.

A flexibilização das restrições de compra pode ajudar a aumentar as vendas de propriedades nas cidades de primeiro nível – como Pequim, Xangai e Guangzhou – por uma margem maior do que outras cidades, disse Allen Feng, diretor associado do Rhodium Group, apontando que medidas semelhantes não funcionaram em outras cidades anteriormente.

A opinião é compartilhada por Gary Ng, economista APAC da Natixis, que sugere que o efeito é mais limitado em cidades menores “dado o elevado nível de estoque”. É mais provável que levem a alguma “estabilização” do que a uma reviravolta, disse Ng.

As medidas de flexibilização seguem o apelo do governo central na semana passada para combater a crise imobiliária da semana passada. As autoridades “devem trabalhar para travar o declínio do mercado imobiliário e estimular uma recuperação estável”, de acordo com uma leitura da reunião de alto nível, presidida pelo presidente chinês, Xi Jinping.

O Banco Popular da China também reduziu as taxas de juros sobre hipotecas individuais existentes em uma média de 0,5 pontos percentuais e reduziu o índice médio de entrada para compras de segundas residências de 25% para 15%.

O setor imobiliário já contribuiu com mais de um quarto do PIB da China, mas entrou numa recessão plurianual após a repressão de Pequim aos elevados níveis de dívida do setor em 2020.

Os decisores políticos chineses têm aumentado o apoio para reduzir os encargos financeiros das famílias e reforçar o problemático sector imobiliário. Mas as medidas anteriores não conduziram a quaisquer reviravoltas significativas.

A China pode “precisar acelerar os seus esforços para concluir projetos de construção paralisados ​​ou abandonados de propriedades pré-vendidas”, a fim de reforçar a confiança entre potenciais compradores de casas e restaurar a procura, disse Erica Tay, diretora de pesquisa macro do Maybank Investment Banking Group, observando que apenas 4% da área em construção este ano foi concluída.

“O rápido acompanhamento das políticas fiscais” é crucial, afirmaram os analistas da Nomura liderados por Jizhou Dong numa nota de 26 de Setembro, e “se introduzidas em breve” funcionariam como ventos favoráveis ​​para estimular o consumo interno e estabilizar o sector imobiliário.

A demanda dos compradores de casas diminuiria lentamente e o crescimento dos empréstimos hipotecários deverá parar de contrair em breve, disse Ng da Natixis, “mas levará mais tempo e serão tomadas medidas de maior magnitude para ver uma recuperação geral acentuada no mercado imobiliário”.