Qual é o segredo de Minneapolis para consertar moradias? Construa mais

É difícil encontrar uma casa acessível nos Estados Unidos atualmente. Embora a hipoteca fixa média de 30 anos seja abaixo cerca de um ponto percentual em relação ao ano passado, o preço médio de venda de uma casa existente aumentou 3,1%, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Mas um programa em Minnesota pode ser uma das chaves para resolver o problema, embora tenha enfrentado muita controvérsia.

Em 2019, Minneapolis se tornou a primeira grande cidade dos EUA a acabar com o zoneamento exclusivo unifamiliar, abrindo a porta para que os incorporadores construíssem edifícios multifamiliares em lotes onde antes havia uma casa unifamiliar. Através de um plano conhecido como Mineápolis 2040a cidade convidou os promotores a misturar os tipos de projetos em diferentes bairros, incluindo unidades específicas para habitação a preços acessíveis.

O plano incluiu outras reformas, como a eliminação de requisitos de estacionamento e uma prioridade em projetos que favoreçam os usuários do transporte público, pedestres e ciclistas.

“Se vamos construir moradias populares, não queremos abrigar apenas uma família. Queremos abrigar cinco, seis, oito ou 25 famílias”, disse o prefeito de Minneapolis, Jacob Frey, que supervisionou o plano Minneapolis 2040. . “Estamos permitindo uma maior diversidade de opções de moradia.”

Durante a campanha, a habitação tornou-se uma questão central. A economia em geral é prioridade para os eleitoresmas com 70% do aumento da inflação atribuível aos custos de abrigoo debate sobre o arrefecimento do crescimento dos preços é, por procuração, um debate sobre como abrandar os custos da habitação.

Tanto o ex-presidente Donald Trump quanto a vice-presidente Kamala Harris prometeram fornecer algum apoio aos compradores de casas pela primeira vez, com a campanha de Harris oferecendo mais detalhes. Harris e seu companheiro de chapa, o governador de Minnesota, Tim Walz, querem construir 3 milhões de novas casas para enfrentar a crise de acessibilidade habitacional.

A secretária de imprensa nacional da campanha de Trump, Karoline Leavitt, atribuiu os custos mais elevados de habitação às políticas da administração atual, bem como a uma “invasão insustentável de estrangeiros ilegais”. A campanha disse amplamente o plano habitacional de Trump envolve liberar terras federais para habitação e regulamentos de corte.

Uma pesquisa do Banco relatório observou que entre 2017 e 2022, abrangendo o início do plano Minneapolis 2040, o parque habitacional cresceu 12% na cidade, em comparação com 4% em todo o estado. Uma notícia da NBC medida de dificuldade de compra de casa mostra que o condado de Hennepin, onde Minneapolis está localizada, é o segundo condado mais fácil para comprar uma casa em comparação com os sete condados adjacentes a ele – embora Hennepin seja o condado mais populoso do estado.

A bomba parece preparada para mais construções residenciais. Ryan Allen, professor de planejamento urbano da Universidade de Minnesota, analisou 50 anos de pedidos de licenças em Minneapolis e descobriu que, nos últimos cinco anos, os incorporadores têm solicitado licenças para construir na cidade a taxas duas e meia vezes maiores que as anteriores. a média anual.

“Esse é um sinal claro de interesse e fé no mercado imobiliário por parte dos incorporadores”, disse Allen.

O objetivo ainda é tornar a vida mais acessível na cidade. E embora haja uma série de factores que determinam as taxas de mercado para uma casa (como comodidades, economia local, factores culturais, padrões de migração), os primeiros sinais mostram que o plano de Minneapolis para a habitação coincide com rendas mais baixas.

Nos cerca de cinco anos desde que Minneapolis 2040 foi aprovado, os aluguéis em todo o país aumentaram 22%, de acordo com estimativas da Apartment List. O mercado imobiliário sofreu uma série de choques sem precedentes durante esse período. A pandemia global dramaticamente remodelado onde os americanos escolheram viver, seguido por um pesadelo da cadeia de suprimentos e altas taxas de juros que nova oferta de habitação restrita e algemado muitos compradores para suas casas atuais.

Em contraste, os aluguéis em Minneapolis caíram 4% no mesmo período de cinco anos. Os vizinhos da área da baía da Califórnia, São Francisco e Oakland, são as únicas cidades com maior população que também viram os aluguéis diminuir, de acordo com a Lista de Apartamentos estimativas.

“Quando você aumenta a oferta para atender a essa demanda, é como o progressismo do lado da oferta como filosofia política. Você é capaz de evitar grandes aumentos no aluguel”, disse Frey.

Grupos ambientalistas também apresentaram queixas contra Minneapolis, argumentando que a cidade precisava fazer mais para provar que o aumento da densidade de vida não seria prejudicial. UM ação judicial de um grupo de organizações sem fins lucrativos alegou que a cidade violou a Lei de Direitos Ambientais de Minnesota ao não provar que o plano para 2040 não prejudicaria o meio ambiente. Em 2022, uma ordem judicial suspendeu a implementação de Minneapolis 2040.

A legislatura do estado de Minnesota mais tarde legislação aprovada essencialmente protegendo o plano de ações judiciais. Walz, que Frey disse estar “comprometido com a missão” de habitação a preços acessíveis, assinado a medida transformada em lei em maio. No mês passado, a Suprema Corte de Minnesota decidiu não rever o processodando luz verde ao plano para avançar.

Com o projecto a ganhar força e a habitação sob intenso escrutínio nacional, os proponentes dizem que a experiência de Minneapolis ilustra a necessidade de uma abordagem multifacetada – com regulamentos e envolvimento da comunidade tão importantes como o financiamento e os incentivos fiscais.

“Precisamos que o mercado intervenha”, disse Allen, da Universidade de Minnesota. “Mas eu também diria que isso também não é suficiente. Também precisamos de políticas governamentais estaduais, locais e federais mais ativas que procurem apoiar o mercado imobiliário.”