As taxas de hipoteca atingiram o nível mais baixo desde fevereiro de 2023

As taxas hipotecárias caíram pela sexta semana consecutiva na semana passada, mas a demanda por hipotecas ainda parece estar à espera de algo maior.

A taxa média de juros do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos em conformidade (US$ 766.550 ou menos) diminuiu de 6,43% para 6,29%, com pontos diminuindo de 0,56 para 0,55 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com redução de 20%. pagamento, de acordo com a Mortgage Bankers Association. Esse é o nível mais baixo desde fevereiro de 2023 e quase um ponto percentual inferior ao da mesma semana do ano anterior.

“Os rendimentos dos títulos do Tesouro têm respondido aos dados que mostram um quadro de arrefecimento da inflação, um mercado de trabalho em desaceleração e o primeiro corte antecipado das taxas por parte da Reserva Federal no final deste mês”, disse Joel Kan, vice-presidente e economista-chefe adjunto do MBA.

A demanda total por hipotecas, no entanto, aumentou apenas 1,4% na semana, de acordo com o índice ajustado sazonalmente do MBA. Os resultados também incluíram ajuste pelo feriado do Dia do Trabalho.

Os pedidos de refinanciamento aumentaram apenas 1% semana após semana, mas foram 106% maiores do que há um ano. Isto pode parecer um aumento enorme, mas os números foram tão baixos no ano passado que, mesmo com esse grande ganho, o refinanciamento ainda é historicamente baixo.

“Ainda há um potencial de refinanciamento um tanto limitado, já que muitos mutuários ainda têm taxas abaixo de 5 por cento. É um desenvolvimento positivo que existam proprietários que possam se beneficiar de um refinanciamento à medida que as taxas continuam caindo”, acrescentou Kan.

A maioria dos que refinanciaram provavelmente comprou as suas casas nos últimos dois anos, quando as taxas subiram significativamente, ultrapassando os mínimos históricos.

Os pedidos de hipoteca para compra de uma casa aumentaram 2% na semana, mas foram 3% inferiores aos da mesma semana do ano anterior.

“Apesar da queda nas taxas, os desafios de acessibilidade e outros fatores, como estoques limitados, ainda podem estar dificultando as decisões de compra”, disse Kan.

As taxas hipotecárias continuaram a cair no início desta semana, de acordo com uma pesquisa separada do Mortgage News Daily, mas a divulgação mensal do Índice de Preços ao Consumidor, uma medida da inflação, na quarta-feira pode impactar a direção das taxas de forma mais acentuada em qualquer direção.

“Se não fosse pelo fato de que este é um dos únicos relatórios importantes que sai no período de blackout que leva a um corte nas taxas do Fed, onde o tamanho do referido corte é uma questão de debate, diríamos com segurança que o IPC é quase completamente inconsequente, mas por causa de todas essas “coisas”, não podemos descartar uma resposta volátil a uma grande batida/errada”, escreveu Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily.

Correção: esta história foi atualizada para corrigir que as taxas de hipotecas atingiram seu nível mais baixo desde fevereiro de 2023. A manchete de uma versão anterior distorcia o ano.