Os preços das casas atingiram alta recorde em junho no índice S&P Case-Shiller

Mesmo com a subida das taxas de juro hipotecárias, os preços das casas atingiram o nível mais elevado de sempre no Índice Nacional de Preços de Casas dos EUA da S&P CoreLogic Case-Shiller.

Numa média de três meses encerrada em junho, os preços a nível nacional foram 5,4% mais elevados do que em junho de 2023, de acordo com dados divulgados na terça-feira. Apesar de ser um recorde para o índice, o ganho anual foi menor do que a leitura de 5,9% de maio.

O composto de 10 cidades do índice subiu 7,4% ao ano, abaixo dos 7,8% do mês anterior. O composto de 20 cidades foi 6,5% maior ano após ano, abaixo do aumento de 6,9% em maio.

“Embora tanto a habitação como a inflação tenham desacelerado, a diferença entre os dois é maior do que as normas históricas, com o nosso Índice Nacional a situar-se em média 2,8% acima do Índice de Preços ao Consumidor”, observou Brian Luke, chefe de commodities, ativos reais e digitais da S&P Dow. Índices Jones, em um comunicado. “Isso é um ponto percentual acima da média de 50 anos. Antes de contabilizar a inflação, os preços das casas subiram mais de 1.100% desde 1974, mas pouco mais que dobraram (111%) após contabilizar a inflação.”

Nova Iorque registou o maior ganho anual entre as 20 cidades, com os preços a subir 9% em Junho, seguida por San Diego e Las Vegas com aumentos anuais de 8,7% e 8,5%, respectivamente. Portland, Oregon, teve um aumento anual de apenas 0,8% em junho, o menor ganho entre as principais cidades.

Dado que a acessibilidade da habitação tem sido um dos principais pontos de discussão neste ciclo eleitoral, o relatório deste mês também dividiu os valores das casas por níveis de preços, dividindo o mercado de cada cidade em três níveis. Olhando apenas para os grandes mercados ao longo dos últimos cinco anos, descobriu-se que 75% dos mercados abrangidos apresentam níveis de preços baixos a subir mais rapidamente do que o mercado global.

“Por exemplo, o nível inferior do mercado de Atlanta aumentou 18% mais rápido do que as casas de nível médio e superior”, escreveu Luke no comunicado.

“O nível inferior de Nova Iorque tem o maior desempenho superior em cinco anos, subindo quase 20% acima da região geral de Nova Iorque”, continuou ele. “Nova York também tem a maior divergência entre preços de nível baixo e alto. Por outro lado, San Diego viu a maior valorização em residências de nível superior nos últimos cinco anos.”

Os preços no mercado geral de San Diego aumentaram 72% nos últimos cinco anos, mas o nível superior subiu 79% contra 63% no nível inferior.

O aumento dos preços ocorreu mesmo com as taxas hipotecárias subindo acentuadamente de abril a junho, que é o período calculado pela média do índice. Normalmente, quando as taxas sobem, os preços esfriam.

A taxa média fixa de 30 anos começou em abril logo abaixo de 7% e depois disparou para 7,5% no final do mês, de acordo com o Mortgage News Daily. As taxas permaneceram acima de 7% antes de caírem abaixo desse nível em julho. O fixo de 30 anos está agora em torno de 6,5%.

“As taxas hipotecárias caíram desde junho, mas há evidências de que mesmo o declínio nas taxas não foi suficiente para trazer os compradores de volta ao mercado”, disse Lisa Sturtevant, economista-chefe da Bright MLS. “Alguns compradores estão esperando que os preços das casas – e não apenas as taxas de juros – caiam”,

Embora os preços das casas devam diminuir mês a mês no início do outono, devido a fatores sazonais e a mais stocks no mercado, é pouco provável que caiam significativamente e espera-se que ainda sejam mais elevados do que no outono passado.