A candidata presidencial democrata, vice-presidente Kamala Harris, fala em um comício de campanha em 10 de agosto em Las Vegas.
Justin Sullivan | Notícias da Getty Images | Imagens Getty
A oferta é o ‘ponto ideal bipartidário’ da política habitacional
“O ponto ideal bipartidário em torno dos desafios de acessibilidade habitacional que temos hoje é aumentar a oferta”, disse Dennis Shea, diretor executivo do Centro de Política Habitacional J. Ronald Terwilliger do Centro de Política Bipartidária.
Desde a crise das execuções hipotecárias, um período importante de apreensões de propriedades nos EUA entre 2007 e 2010, tem havido muito menos novas casas unifamiliares e edifícios de aluguer multifamiliares em construção, disse Janneke Ratcliffe, vice-presidente da Política de Financiamento da Habitação. Centro no Urban Institute, um think tank sem fins lucrativos em Washington, DC
Há “uma escassez mais aguda” quando se trata de casas a preços acessíveis, disse ela, seja para locatários que procuram unidades de aluguel de qualidade ou para compradores de primeira viagem.
Para chegar a esses 3 milhões de novas unidades, a administração Harris-Walz introduziria um “primeiro incentivo fiscal” para construtoras que vendem casas iniciais a compradores de primeira viagem, de acordo com as propostas divulgadas na semana passada.
A iniciativa complementaria o Crédito Tributário para Casas de Bairro, segundo o edital, que seria criado por um projeto de lei em tramitação no Congresso denominado Lei de Investimento em Casas de Bairro.
Shea disse que o crédito fiscal, que “tem forte apoio bipartidário”, promoveria a criação e reabilitação de casas iniciais para venda em comunidades em dificuldades.
Minha conclusão é que [Harris’] plano habitacional seria pior do que não fazer nada.
Eduardo Pinto
pesquisador sênior e codiretor do Centro de Habitação do American Enterprise Institute
O ex-presidente Donald Trump também falou sobre maneiras de aumentar a oferta de habitação como parte de suas propostas de campanha presidencial.
“Vamos abrir caminhos de terrenos federais para construção de moradias”, disse Trump em um comunicado de 15 de agosto. imprensa conferência. “Precisamos desesperadamente de moradia para pessoas que não podem pagar o que está acontecendo agora.”
Mas Edward Pinto, membro sénior e co-diretor do Centro de Habitação do American Enterprise Institute, disse que é “muito, muito mais difícil” para o governo aprovar “propostas do lado da oferta”, em comparação com os esforços que geram procura, tornando a compra de casas mais fácil para os consumidores.
“Minha conclusão é que [Harris’] plano habitacional seria pior do que não fazer nada”, disse ele.
‘É difícil definir o que é uma casa inicial’
Será importante para Harris esclarecer o que ela entende por “casa inicial”, disse James Tobin, CEO da Associação Nacional de Construtores de Casas.
“É difícil definir o que é uma casa inicial”, disse Tobin, já que os custos subjacentes tornam difícil manter baixas as despesas de construção.
“Na maioria dos mercados do país, é difícil construir para aquele comprador de casa pela primeira vez por causa dos custos trabalhistas, custos do terreno, custos de empréstimos para um construtor e, em seguida, custo do material”, disse ele.
Definir uma faixa de preços para uma casa inicial também será importante, pois pode variar amplamente entre os diferentes mercados, disse Tobin.
“Na Califórnia, uma casa inicial pode custar [$700,000] ou US$ 800 mil, mas no Sul… pode ser apenas US$ 250 mil ou US$ 300 mil”, disse ele.
O fundo de inovação de US$ 40 bilhões parece “muito alto”
A lista de propostas de Harris também inclui um fundo de inovação de US$ 40 bilhões. O dinheiro permitiria aos governos locais financiar e apoiar soluções locais para a construção de habitações.
No entanto, alguns especialistas estão céticos de que o objetivo pretendido seja alcançado.
“O governo federal não tem muita autoridade sobre o que acontece em nível local”, disse Fairweather, da Redfin. “Cabe às comissões de planejamento locais permitir ou não mais moradias para conseguir isso. [innovation fund] dinheiro.”
“Mas repetidamente, os moradores e os governos locais, os proprietários locais ignoram os incentivos porque são muito resistentes à construção de mais moradias”, disse Fairweather.
Além disso, o fundo de inovação habitacional de 40 mil milhões de dólares pode ser demasiado caro, tornando improvável que obtenha apoio bipartidário, disse Shea.
“O preço lá parece muito alto”, disse ele. “Não sei se o mercado conseguiria suportar esse preço no Congresso.”
A ajuda para quem compra uma casa pela primeira vez tem menos apoio
Harris propõe fornecer assistência de entrada de US$ 25.000 para compradores de casas pela primeira vez que pagaram o aluguel em dia por dois anos, com apoio mais generoso para proprietários qualificados de primeira geração.
A proposta surge de uma ideia apresentada pelo governo Biden-Harris no início deste anoque apelou ao Congresso para implementar $ 25.000 em assistência de pagamento inicial exclusivamente para 400.000 compradores de primeira geração, ou compradores de primeira viagem cujos pais não eram proprietários, e um crédito fiscal de $ 10.000 para compradores de primeira viagem.
O plano de Harris se aplicaria a todos os compradores de primeira viagem e ampliaria o alcance para mais de 4 milhões de candidatos qualificados ao longo de quatro anos.
Mas “simplesmente não há muito apoio bipartidário”, disse Shea.
Durante uma aparição em 16 de agosto na Fox Business, o senador Tim Scott, RS.C., disse que a assistência de entrada de US$ 25.000 de Harris “só aumentará a demanda com a oferta parada, o que significa que os preços subirão, menos pessoas vão poder pagar.”
“E, francamente, a menos que incorporem a literacia financeira em qualquer programa, isso apenas significa que haverá um nível mais elevado de incumprimento”, disse Scott.
Para ajudar os locatários, Harris abordou duas peças legislativas pendentes. Ela pediu ao Congresso que aprovasse o Lei de Pare de Investimento Predatórioum projeto de lei que pede a remoção dos principais benefícios fiscais para aqueles que possuem 50 ou mais propriedades unifamiliares. Esta iniciativa impediria que grandes investidores comprassem grandes somas de casas para alugar para uma única família.
Enquanto isso, o Lei de Prevenção da Facilitação Algorítmica de Cartéis de Aluguel de Habitação reprimiria as empresas que usam sistemas algorítmicos para fixar preços de aluguel de mercado.
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