À medida que a procura por centros de dados continua a aumentar, dois fundos de investimento imobiliário estão bem posicionados para beneficiarem, de acordo com a Moody’s Ratings. A demanda está sendo impulsionada pelas enormes necessidades de computação de inteligência artificial e criptomoeda, bem como por grandes locatários, como provedores de serviços em nuvem e empresas de mídia social, disse Ranjini Venkatesan, diretor sênior de crédito da Moody’s, em nota na semana passada. “Apesar do rápido crescimento da capacidade dos data centers nos últimos anos, não foi possível acompanhar o ritmo da crescente demanda”, escreveu ela. “Prevemos que a capacidade dos data centers precisará mais que dobrar até 2028 para atender à nossa previsão irrestrita de energia consumida pelos data centers.” A Digital Realty Trust e a Equinix, proprietárias diversificadas de data centers, estão investindo em projetos em todo o mundo para atender a essa demanda, disse Venkatesan. O Digital Realty Trust subiu mais de 9% no acumulado do ano e tem um rendimento de dividendos de 3,32%. No entanto, a Equinix, que se tornou alvo do vendedor a descoberto Hindenburg Research em março, perdeu quase 4% neste ano. Rende 2,19%. Hindenburg acusou a administração da empresa de manipular uma métrica chave de rentabilidade. No entanto, a Equinix disse em maio que uma investigação independente concluiu que os seus relatórios financeiros eram precisos. EQIX 1Y montanha Desempenho de um ano da Equinix “O aumento do uso de acordos de joint venture por esses proprietários, pré-locação de capacidade em construção e bons retornos sobre os novos investimentos ajudarão a manter seus índices de crédito atuais e forte liquidez”, escreveu Venkatesan. “Embora as rápidas inovações tecnológicas representem riscos significativos de obsolescência ao longo do tempo, os dois REITS estão mais bem equipados do que a maioria dos seus pares para responder ao ambiente em mudança”, acrescentou. Ela acredita que os pipelines imobiliários e os diversos portfólios da Digital Realty Trust e da Equinix devem atrair locatários de data centers. Os dois REITs possuem um total de cerca de 71 milhões de pés quadrados de espaço de data center, disse ela. DLR 1Y mountain Desempenho de um ano da Digital Realty Trust Cerca de 59% da base de receita da Digital Realty é gerada nas Américas e 31% na Europa, Oriente Médio e África (EMEA), e o restante na região Ásia-Pacífico (APAC) , Venkatesan observou. Enquanto isso, a Equinix obtém 44% de sua receita de suas propriedades nas Américas, 34% da EMEA e 22% da APAC, disse ela. Ambos os nomes têm relacionamentos de longa data com hiperscaladores e diversas listas de inquilinos, destacou ela. Ela também vê os REITs conquistando negócios de grandes clientes hyerscaler que estão se expandindo em novos mercados, uma vez que ambos têm histórico global longo e comprovado. “Em particular, os países com regras de privacidade e soberania de dados exigirão que os dados sejam processados e armazenados dentro das suas fronteiras, em vez de num local remoto centralizado”, disse Venkatesan. “Portanto, os hiperescaladores manterão a capacidade do data center em mais locais do que no passado.”
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