A típica casa recém-construída nos EUA está encolhendo

A típica casa recém-construída no mercado hoje em dia é menor do que as que estavam à venda há uma década. Se isso é um bom ou mau sinal, dependerá das suas prioridades para a sua futura casa.

No primeiro trimestre de 2024, uma casa unifamiliar recém-em construção tinha uma área média de 2.140 pés quadrados, de acordo com com os números do US Census Bureau.

Isso representa uma queda em relação à mediana de 2.256 pés quadrados no primeiro trimestre de 2023. Os novos números contribuem para o menores casas novas desde o segundo semestre de 2009, constatou a Associação Nacional de Construtores de Casas.

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Novas construções têm vem diminuindo desde 2015, quando o tamanho médio das casas atingiu o pico de 2.689 pés quadrados, descobriu o NAHB. O único ano em que o tamanho das casas aumentou nesse período foi em 2021, porque o confinamento pandémico estimulou a procura de espaço para trabalhar ou estudar a partir de casa, de acordo com a análise.

Casas menores ajudam reduzir custos de construção, mas grande parte da tendência decorre da demanda dos compradores. Os compradores de casas estão expressando o desejo de casas menores, seja como um compromisso dados os preços elevados ou porque simplesmente desejam um espaço menor, dizem os especialistas.

O comprador típico hoje quer uma casa de 2.067 pés quadrados, de acordo com ao estudo What Home Buyers Really Want de 2024 do NAHB. Em 2003, o tamanho desejado da casa era de 2.260 pés quadrados.

“Os compradores são moldados pelo ambiente quando estão em um ambiente de baixos estoques e baixa acessibilidade habitacional”, disse Robert Dietz, economista-chefe da NAHB. “Eles fazem certos compromissos.”

Em alguns casos, os compradores podem simplesmente desejar uma casa compacta. Nos EUA, quase 30% dos compradores recentes de casas são solteiros, disse Jessica Lautz, economista-chefe adjunta da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

“Eles podem não precisar de 2.000 pés quadrados ou mesmo querer isso para si”, disse ela.

Cerca de 28% dos compradores entrevistados compraram recentemente uma casa com tamanhos entre 1.501 e 2.000 pés quadrados; enquanto 26% compraram uma casa entre 2.001 e 2.500 pés quadrados, de acordo com ao Relatório de Tendências Geracionais de Compradores e Vendedores de Casas de 2024 do NAR. Outros 16% compraram uma casa com 1.500 pés quadrados ou menos.

A pesquisa recebeu 6.817 respostas de compradores com 18 anos ou mais que compraram uma casa entre julho de 2022 e julho de 2023.

Cerca de 38% dos construtores dizem que construíram casas menores em 2023 e 26% planejam construir casas ainda menores este ano, de acordo com para o NAHB.

Embora a procura dos compradores esteja a impulsionar a tendência, as regras de zoneamento de uma área também podem desempenhar um papel.

Algumas jurisdições têm “práticas de zoneamento excludentes”, que podem exigir que os construtores façam casas com um tamanho mínimo de lote, disse Dietz.

“Se você está construindo uma casa em um determinado bairro e essa casa tem que ficar em um terreno de meio acre, ou perto de um acre inteiro, você não vai construir uma pequena casa naquele terreno”, disse Dietz.

O crescimento destas regras de zoneamento e dos custos regulamentares dificultou aos construtores a construção de casas novas e mais pequenas nos anos após a Grande Recessão, disse ele.

Agora, os construtores são capazes de fazer casas menores na forma de sobrados, bem como algumas áreas relaxam suas regras de zoneamento, disse Dietz.

No primeiro trimestre de 2024, iniciaram a construção cerca de 42 mil moradias em banda, ou moradias unifamiliares anexas, de acordo com aos dados do Censo dos EUA. O novo valor é 45% superior ao do primeiro trimestre de 2023, NAHB encontrado.

“Não creio que esteja limitado a uma região, a um tipo de geografia”, disse Dietz. “Acho que realmente ocorre em lugares onde as jurisdições permitem o zoneamento para esse tipo de ambiente de densidade média”.

“Não temos um escritório dedicado”, disse Dietz, que mora em uma casa de dois quartos com a esposa, um professor universitário e os filhos. “Nossa sala de jantar/cozinha funciona basicamente como escritório da minha esposa.”

O armazenamento que economiza espaço ao redor da casa é fundamental para uma propriedade menor, disse ele.

“Literalmente, todas as partes da nossa casa que possuem um espaço que pode ser transformado em armazenamento, nós o convertemos”, disse Dietz.

Durante a pandemia, muitos proprietários olharam para suas casas de novas maneiras, disse Lautz.

Alguns perguntaram: ‘Eu realmente preciso de um quarto extra ou posso usá-lo como escritório doméstico ou academia?’ ela disse.

Uma propriedade menor também pode resultar em menores custos de energia e manutenção, disse ela.

Mas se você é um comprador que deseja espaços residenciais tradicionais, como salas de jantar, ainda poderá encontrar uma casa existente no mercado com esses recursos, disse Lautz.

“Sempre haverá esse fluxo e refluxo dentro das propriedades e como esse espaço está sendo usado”, disse ela.