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Um consertador em Georgetown está à venda por $ 50.000. É uma parede.

A listagem parecia boa demais para ser verdade.

Uma propriedade em Georgetown, onde as casas são vendidas por milhões, apareceu online por apenas US$ 50.000.

Tinha uma localização privilegiada, ao lado de lojas da moda e restaurantes populares, e ficava a 10 minutos a pé da beira do rio. “As oportunidades são ilimitadas”, dizia a descrição.

Mas a propriedade não era um lar. Não era um terreno onde alguém pudesse um dia construir a casa dos seus sonhos. Era apenas uma parede de tijolos.

“Está desmoronando”, disse Robert Morris, um corretor de imóveis que está vendendo o muro em nome de seu proprietário, Allan Berger.

Como os preços das casas na região dispararam nos últimos anos, o muro decrépito com um preço de $ 50.000 rapidamente se tornou um personagem principal nas mídias sociais de DC.

a listagem tinha estado online por apenas alguns dias antes de se transformar em uma piada e uma lamentação.

“Não estou olhando para isso pensando que é barato”, comentou um usuário no Instagram. Outro escreveu: “Isso parece uma pegadinha cruel inventada pelos boomers para incitar a nós, pobres millennials, a pensar que podemos *realmente* comprar algo e depois destruir nossos sonhos com ‘possibilidades infinitas’. ”

Para os vizinhos, esse muro está longe de ser uma piada. Em vez disso, os registros mostram que foi objeto de pelo menos $ 1.600 em multas por infrações, que Berger negou, e um caso do Escritório de Audiências Administrativas.

No centro da disputa está o fato de a parede de propriedade de Allan Berger ser anexada a uma casa.

O que começou como uma relação cordial entre Berger, 64, e a proprietária da casa vizinha, Daniela Walls, evoluiu. Walls contratou um advogado e diz que a deterioração da integridade estrutural da parede afeta diretamente sua casa. Berger acusou a mulher de esfaqueá-lo pelas costas.

Como disse um vizinho: “Sei que aquele muro tem sido um problema”.

Quando Berger ligou para Morris sobre colocar o muro à venda, o corretor de imóveis ficou confuso. Depois de quase 20 anos no negócio e fechando mais de 900 propriedades na área de DC, ele nunca tinha ouvido falar de algo assim.

“O que você pode fazer com a maldita parede?” ele perguntou.

Berger contou a ele uma história: seu pai e um amigo foram a um leilão de impostos em algum momento da infância de Berger, viram um muro à venda e seu pai pensou: “Ótimo, posso dizer que tenho uma propriedade em Georgetown”.

Registros de escrituras mostram que um comprador comprou a parede na década de 1960 por US$ 2,14 e depois a vendeu para o pai de Berger. O que quer que a parede tenha sido anexada se foi. (Alguns acreditam que já foi parte de um hotel histórico.) Após a morte de seu pai, disse Berger, a parede acabou caindo com ele.

Até agora, Berger disse que estava interessado em manter a parede, que dá para um estacionamento, porque o lembrava do senso de humor de seu pai. Além disso, ele gostava de exibi-lo.

“Você pode ir lá”, disse ele, “levar uma garota para um encontro, dar uma volta e dizer: ‘Veja, eu possuo isso.’”

Enquanto Walls se preparava para fechar sua casa geminada em Georgetown em 2019, ela percebeu algo peculiar. Nem toda a parede do lado sul da casa seria dela. Na parte mais larga da parede, ela disse que possui o interior de 12 polegadas, mas não o exterior de 12 polegadas.

Ela continuou com a compra, mas os problemas começaram por volta de maio de 2020, quando a água estava vazando dentro de sua casa. Ela chamou um engenheiro para avaliar os danos e disse que descobriu que as vigas estruturais de sua casa estavam amarradas na parede do lado sul, aquela que ela não possuía completamente. A falta de manutenção, disse ela, fez com que as vigas ficassem molhadas.

O problema estava relacionado à parede externa, de acordo com um relatório de engenheiros de dezembro de 2022. seguro empresa, “garante correções imediatas para evitar efeitos estruturais iminentes” em sua casa.

Eventualmente, o DC Department of Buildings se envolveu. Ela emitiu duas multas em novembro de 2022 totalizando US$ 1.661 por manutenção inadequada, incluindo pintura descascada ou lascada e buracos ou materiais apodrecidos, de acordo com os arquivos do caso. Berger negou essas alegações e tem uma audiência agendada para setembro perante um juiz de direito administrativo do Escritório de Audiências Administrativas, mostram os registros.

Na quinta-feira, Berger recebeu uma ordem do DOB ​​exigindo que ele fornecesse à agência um relatório de engenharia estrutural para tratar da integridade estrutural da parede em 30 dias.

O DOB não disponibilizou ninguém para comentar o registro na segunda-feira.

Para Berger, as multas faziam parte de um ataque pessoal de Walls.

“Ela me pegou de surpresa com isso”, disse ele.

Walls chamou essas acusações de “infantis”. Como mãe solteira de um bebê, Walls disse que teme o que acontecerá se a parede se deteriorar.

“Não posso deixar a casa cair. Não posso deixar uma parede perigosa passar inabalável”, disse Walls. “Todo mundo está trabalhando para resolver isso, não porque eles tenham uma vingança contra Allan. É porque eles querem resolver um problema.”

Por fim, o advogado de Walls, Eric Rome, a quem ela contratou caso precisasse levar essa questão ao tribunal, fez uma oferta a ele. Walls compraria a parede por cerca de $ 600, seu valor de imposto.

“Foi quando cheguei a $ 50.000, sem nenhuma pesquisa, sem grandes reflexões”, disse Berger. “Por bem ou por mal.”

Walls disse que não tem $ 50.000 extras para simplesmente comprar a segunda metade de sua parede, além de seu custo estimado de $ 25.000 para repará-la e dezenas de milhares para segurá-la e mantê-la.

“Ninguém vai lhe dar uma hipoteca para uma parede”, disse ela.

Outro resultado possível: um comprador.

David Crosby, vice-presidente da Truist, escreveu em e-mails para Berger que o banco não estava interessado em comprar o muro, mas estava disposto a fechar o estacionamento para acomodar o trabalho de manutenção.

“Infelizmente, não posso falar com você diretamente sem a presença de nosso advogado devido às ações contínuas do vizinho”, escreveu Crosby em um e-mail, que Berger enviou ao The Washington Post. “A assessoria jurídica da Truist me aconselhou a me comunicar por escrito sobre assuntos relacionados ao muro.”

Ainda assim, o muro em ruínas chamou a atenção de 12 potenciais compradores que queriam saber mais sobre ele, disse o corretor de imóveis Morris.

Eles perguntaram sobre pintar murais ou postar anúncios, mas Morris disse que precisariam obter a aprovação do Old Georgetown Board, um conselho consultivo de arquitetos que analisa projetos. Em resposta, quase todos decidiram que não estavam mais interessados, exceto uma pessoa que pediu para agendar uma exibição.

“Não tenho certeza se você está ciente disso”, disse Morris, ele respondeu, “mas é uma parede. Você pode caminhar até ele. Essa é a sua exibição.

Depois de vê-lo, o potencial comprador não estava mais interessado.